Должен ли уполномоченный орган оказывать встречное предоставление по инвестиционному контракту?

Инвестиции в крупномасштабные проекты для предпринимателей, как правило, связаны с необходимостью вступать в отношения с государственными органами, в частности, по вопросам, связанными с землей.С одной стороны, инвестиции бизнеса в крупные проекты (с целью строительства новых образовательных пространств, спортивных учреждений) нужны государству, и они готовы обеспечивать условия, подготавливать соответствующую нормативную базу для этого, в том числе, менять градостроительные регламенты, создавая условия для строительства социально важных объектов. Но является ли это их обязанностью в рамках инвестиционных соглашений или вопросы изменение градостроительной документации в рамках таких договоров ‑ это предпринимательский риск?Более того, крупные инвестиционные проекты ‑ длительные истории, за это время часто меняются интересы властных структур, договоренности между конкретными лицами теряют свою актуальность, а бюрократическая система вместо реальных действий выдает стандартные ответы о невозможности выполнить те и или иные требования заинтересованных субъектов. Как показывает практика Правового центра «Два М», различные договоры инвестиционного характера с участием публичных субъектов порождают множество неоднозначных ситуаций и судебных споров.Одна из историй, связанная со спором, вытекающим из инвестиционного соглашения, произошла в Санкт-Петербурге и дошла до Верховного суда, который определением № 307-ЭС22-22917 от 02.02.2023 назначил его к слушанию (дело № А56-24641/2020).ФАБУЛА ДЕЛА В декабре 2009 года Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга и Благотворительный фонд содействия деятельности в сфере образования, науки, искусства, просвещения, культуры, спорта, духовному и психологическому развитию и поддержке детей, их родителей и педагогов «Азербайджан» заключили инвестиционный договор, согласно которому фонд обязался проинвестировать реконструкцию здания под образовательное учреждение.Уполномоченные органы, в свою очередь,...