En el segundo trimestre de 2024, el mercado inmobiliario de España mostró un ajuste en el número de transacciones y en las nuevas contrataciones hipotecarias, así como un ligero aumento en los precios de compraventa y un incremento significativo en los costes de los arrendamientos. Estas son algunas de las observaciones del II Solvia Market View 2024 , análisis del mercado residencial realizado trimestralmente por la firma de servicios inmobiliarios, donde la compañía prevé en España un ajuste de operaciones de entre el 4% y el 5% interanual para 2024. Para 2025, Solvia cree que la demanda cogerá impulso y estima que el ejercicio cierre con aumentos de entre el 2% y el 3%. De acuerdo con este análisis, durante el segundo trimestre, se registraron 3.023 transacciones inmobiliarias en la provincia de Toledo , lo que supone una subida del 8,7% respecto a los tres meses anteriores y del 4,5% en comparación con el mismo periodo de 2023. A nivel nacional, se han contabilizado 146.273 compraventas, con un ajuste del 3,4% trimestral y del 3,8% interanual. No obstante, ante la bajada de los tipos de interés anunciada por el Banco Central Europeo en junio y la previsión de que los precios mantengan una tendencia alcista que dificulte la compra más adelante, las operaciones podrían experimentar un nuevo impulso que suavice su descenso respecto a 2023. En la región, las ventas de viviendas nuevas sumaron 584 unidades, un 19,3% del total, reflejando un aumento del 11% respecto al trimestre anterior. Por otro lado, se realizaron 2.439 transacciones de propiedades usadas, representando el 80,7% del total, con un alza trimestral del 8,1%. En términos nacionales, se efectuaron 29.175 transacciones de obra nueva, lo que equivale al 19,9% del total, una bajada trimestral del 6,6% y un incremento interanual del 1,5%, y 117.098 de propiedades usadas, un 80,1% del total, y con un descenso trimestral del 2,6% y del 5% a nivel interanual. A pesar del aumento en el número de compraventas, la contratación de créditos hipotecarios ha registrado una disminución trimestral. En el segundo trimestre de 2024, se formalizaron en Castilla-La Mancha 3.848 hipotecas sobre viviendas , lo que representa un ajuste del 14,9% en comparación con los primeros tres meses del año. En comparación con el mismo periodo de 2023, cuando se registraron 3.486 hipotecas, se ha registrado un aumento del 10,4% . En España, se llevaron a cabo 93.301 contrataciones hipotecarias, un 14,3% menos que en los tres primeros meses del año y un 0,3% por debajo del mismo trimestre del año anterior. De cara al final de 2024, si los tipos de interés continúan descendiendo, podría generarse un entorno de crédito más accesible, lo que podría atraer a nuevos clientes. No obstante, la oferta sigue siendo muy limitada y está disminuyendo progresivamente, por lo que, previsiblemente, el año terminará con una ligera reducción en el volumen de nuevas contrataciones hipotecarias. La compra de vivienda sigue siendo un desafío para los jóvenes. Esto se debe, en gran medida, a su limitada capacidad de ahorro y a la precariedad laboral a la que se enfrentan . De hecho, según el último Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud en España, una persona joven necesitaría destinar, de media, 4,4 años de su salario completo para acceder a la propiedad. Una prueba de ello es que, al analizar el salario mensual de la población entre 25 y 34 años, y compararlo con el coste de las cuotas hipotecarias actuales, se puede observar que el gasto mensual consumiría el 34,3% del salario medio de este grupo de edad en la Comunidad de Madrid, en línea, así, la recomendación del Banco de España de que este esfuerzo no supere el 30%-35%. En España, el indicador asciende al 48,4%. De acuerdo con este estudio, entre los meses de abril y junio de 2024, el precio del alquiler en la provincia de Toledo se situó en 7,5 €/m2 mensuales . Así, este valor representa un aumento del 1,4% con respecto al trimestre previo y un incremento aún más notable, del 8,7%, en comparación con el mismo periodo de 2023. En términos nacionales, el indicador alcanzó los 13,1 €/m2 mensuales, lo que refleja un crecimiento del 4,8% en comparación con el periodo comprendido entre enero y marzo y un alza del 10,1% respecto al segundo trimestre del año anterior.
