El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los mayores problemas para los jóvenes en España. La demanda de inmuebles crece de manera acelerada , impulsada por una población en constante aumento mientras que la oferta de vivienda no sigue el mismo ritmo, lo que ha generado un mercado inmobiliario con precios disparados . Una situación que, de no solucionarse, podría convertir el sueño de tener una casa propia en una quimera para la mayor parte de la población. En este contexto, Edu Saz, arquitecto y experto en inversiones inmobiliarias, ha revelado lo que, en su opinión, es la única opción que tienen los jóvenes en España para poder acceder a la compra de una vivienda . «Que los jóvenes son los que más crudo lo tienen para acceder a una vivienda, eso no es nada nuevo», afirma Saz. Sin embargo, lejos de centrarse en los problemas, el arquitecto prefiere hablar de soluciones : «Este vídeo, ya os lo aviso, no es una queja sobre lo mal que está todo ni para pedir ayudas para los jóvenes. A mí me gusta pensar más bien en lo contrario, en soluciones, y mejor si esas soluciones salen de uno mismo. Porque creo que cuando asumes tu parte de responsabilidad sobre tus circunstancias es cuando puedes realmente empezar a buscar soluciones para cambiar tu situación». Saz reconoce que las desigualdades y los retos han existido siempre y subraya que este desafío no es exclusivo de los jóvenes. «La oferta es muy reducida para todo el mundo, no solo para los jóvenes», explica, a lo que añade: «Básicamente tiene que ver con, entre otras, cosas las regulaciones urbanísticas que que han frenado bastante la promoción inmobiliaria, que no amplían el suelo disponible para poder construir. También con la legislación vigente en materia de vivienda, que desincentiva el poner inmuebles en el mercado del alquiler, unido también a otras opciones más atractivas de alquiler como el turístico, que ya os digo, en cifras totales, no supone gran parte del problema». El arquitecto señala además que los jóvenes se enfrentan a un mercado laboral precario , con una tasa de paro juvenil del 28% en 2023 según el INE. Sin embargo, «los que tienen trabajo también lo tienen muy difícil en un mercado como el actual para conseguir alquilar o comprar una vivienda», manifiesta. La clave, según Saz, está en aprovechar una ventaja fundamental que tienen los jóvenes, el tiempo . «Por eso creo que el mejor consejo que te puedo dar es que, desde que empieces a trabajar, vivas siempre un poco por debajo de lo que te podrías permitir. Esto te va a hacer ahorrar desde muy joven un pequeño colchón que a lo mejor empieza a ser pues de 50 euros al mes, luego puedes pasar a 100 y un poquito más adelante a 200 al mes». En ese sentido, el arquitecto asegura que, a pesar de que ahorrar pequeñas cantidades pueda parecer insignificante al principio, es muy importante que tengamos una buena disciplina financiera para comenzar a acumular capital . La recomendación del arquitecto es invertir estos ahorros a través de alternativas como Mintos, una plataforma de inversión que permite obtener rentas pasivas sin necesidad de adquirir una propiedad completa . «A mí personalmente una de las cosas que más me gusta, que más me llama la atención de Mintos, es que tú inviertes en un inmueble que ellos se encargan de rentabilizar y por ello obtienes rentas totalmente pasivas mes a mes por alquileres, además si el activo se revaloriza tú también ganas con ello», confiesa. Por último, el arquitecto advierte a los jóvenes de no precipitarse en comprar la casa de sus sueños desde el principio. En lugar de endeudarse excesivamente, recomienda optar por viviendas más económicas y pequeñas que puedan servir de trampolín para adquisiciones futuras más importantes. «También hay ayudas para primera vivienda, pero yo creo que al final son un poco parches políticos y que hay que tener cuidado porque te puedes estar metiendo en una hipoteca del 90 o el 100% con un interés más alto, lógicamente, y sobre un capital mayor. Tiene mucho más sentido comprarte un apartamento barato, pequeño y en una zona que no sea 'prime' de tu ciudad porque en unos años te aseguro que te alegrará cuando ese apartamento sea la carta que vas a intercambiar para poder acceder a una propiedad mucho mejor y sin apenas esfuerzo, o quizás te vayas a vivir con tu pareja y esa propiedad no te deshagas de ella, la alquiles, y te genere un cashflow mensual que básicamente te pague tu alquiler y sea pues como si vivieras gratis», concluye.
