Sin Ley de Alquileres: esta es la modalidad de contrato más elegida, ¿qué fórmula conviene?
Tras la derogación de la Ley de Alquileres, se registró un notorio incremento en la oferta de locaciones disponibles. En este marco, los propietarios e inquilinos evalúan cuál es la modalidad de contrato más conveniente para las partes.
El DNU del presidente Javier Milei estableció que no haya restricciones a la hora de acordar la duración, la moneda ni la fórmula de actualización de los nuevos acuerdos locatarios. Sin embargo, hay ciertos modelos que se impusieron en el mercado.
Desde el Observatorio Estadístico del Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires (CABA) dieron a conocer cuál fue el impacto que tuvo la derogación de la ley en el mercado inmobiliario durante el mes de septiembre.
Sin Ley de Alquileres: ¿qué pasó con la oferta de locaciones en CABA?
Desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023, publicado el 29 de diciembre de 2023, se registró un incremento de un 178,78% en la oferta de inmuebles en locación para vivienda. En septiembre, hubo un aumento del 0,31% en relación al mes anterior.
Por otra parte, según el Colegio Inmobiliario de CABA, el 95,72% de la oferta son departamentos, los cuales están ubicados en los principales barrios como Palermo, Belgrano, Recoleta, Puerto Madero, Caballito y Barrio Norte.
Sin Ley de Alquileres: ¿cómo impacta en los precios?
En el informe del Colegio Inmobiliario de CABA aseguran que "el valor locativo en el mercado de vivienda se encuentra a la baja en términos reales (es decir se incrementa por debajo de la inflación), desde enero 2024 a agosto 2024, la baja promedio fue del 39,1%".
Vale destacar que a muchos inquilinos les costó más afrontar los gastos y debieron rescindir su contrato de alquiler, en medio de un contexto de crisis económica.
Alquileres: la modalidad de contrato y fórmula de actualización más elegida
Tal como se registró en los últimos meses, una modalidad se impone por sobre los demás acuerdos: se trata de un contrato en pesos y a 24 meses de duración.
En los mismos se define un ajuste cuatrimestral o trimestral en base al IPC (Índice de Precios al Consumidor, publicado por el INDEC) o a través del ICL (Índice de Contrato de Locación, publicado por el BCRA).
¿Cuál es el índice de actualización más conveniente?
Debido a la tendencia decreciente de la inflación, en 2024 los porcentajes acumulados fueron de:
- El ICL acumulado en 2024 es de 143,19%, desde el 1° de enero al 31 de agosto.
- El IPC acumulado en 2024 es de un 87%, desde el 1° de enero a julio.