Добавить новость
smi24.net
World News in Spanish
Октябрь
2024

El Banco de España carga contra el índice de precios creado por el Gobierno para topar los alquileres

0

Suspenso del Banco de España al índice de precios creado por el Gobierno para topar los alquileres en las denominadas zonas tensionadas. El supervisor financiero advierte en su informe "El Mercado del Alquiler de vivienda Residencial en España" de que tal herramienta adolece de "limitaciones metodológicas" que limitan los resultados que arroja.

En concreto, el Banco de España asegura que en el denominado Sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda "persisten carencias relativas al alcance temporal de la información, al tratamiento de los efectos composición en la tipología de la vivienda arrendada, así como limitaciones en la cobertura geográfica y en la tipología de arrendatario o al análisis de los flujos de viviendas arrendadas".

En el ámbito de la cobertura temporal, el Banco de España asegura que "los datos disponibles desde 2011 no permiten examinar con una mayor perspectiva histórica el ciclo de expansión del mercado del alquiler iniciado en 2008 al principio de la crisis en el mercado inmobiliario". Por otro lado, añade, el retraso en la disponibilidad de la información tributaria de unos dos años "no permite realizar un análisis contemporáneo sobre la evolución más reciente del mercado del alquiler".

Con respecto a los efectos composición, el cómputo de precios medios "proporciona descriptivos sobre el stock de vivienda en alquiler, pero no tiene en consideración el efecto en dichos precios de la heterogeneidad de las viviendas arrendadas". En particular, añade, las características de estas viviendas cambian a lo largo del tiempo y en el espacio, modificando la muestra sobre la que se computan los precios medios.

De ese modo, sentencia el Banco de España, los estadísticos calculados "no pueden considerarse índices de precios, si bien los problemas de composición se reducen en ámbitos geográficos de menor dimensión (por ejemplo, secciones censales)".

Personas jurídicas

Por otro lado, la institución que dirige José Luis Escrivá añade que a pesar de que la cobertura de información es muy amplia, "al disponer anualmente de los microdatos de unos 2,5 millones de inmuebles arrendados para vivienda, no se incluyen los inmuebles propiedad de personas jurídicas ni las viviendas en los territorios forales".

Finalmente, señala que el cálculo de los distintos indicadores se realiza sobre el stock de la vivienda arrendada, "sin poder diferenciar para todos los años de la muestra la variación de los precios de los nuevos contratos de alquiler. Este hecho es particularmente relevante ya que distintas regulaciones limitan las actualizaciones periódicas de las rentas del alquiler y buena parte de la dinámica de los precios de mercado se produce en los flujos de los nuevos contratos de arrendamiento", concluye.

Las críticas vertidas en el informe se suman a las lanzadas la semana pasada por Escrivá sobre la limitación en sí de los precios. El gobernador del Banco de España se mostró la semana pasada escéptico con la efectividad de topar los precios del alquiler en zonas tensionadas y aseguró que "no hay ningún dato empírico" que demuestre su eficacia ni que la delimitación de zonas tensionadas, en las que los precios del alquiler son muy elevados, "logre abaratar el precio de la vivienda. No me consta", sentenció Escrivá.








Жена Дмитрия Диброва Полина опубликовала первое фото с похудевшим на 20 кг мужем

Два дня инноваций: семинар для молодых сотрудников здравоохранения в Астрахани

Как начать петь. Как начать петь песни. Как начать петь с нуля

Сеть клиник «Будь Здоров» открыла первый травмпункт сети на базе клиники на Сретенке


The Great Indian Kapil Show: Raghav Chadha reveals telling Parineeti Chopra to manifest he will never become the PM; says ‘Yeh jo bolti hai wo ulta hota hai’

UFC Abu Dhabi live blog: Shara Bullet vs. Marc-Andre Barriault

Chat log from R20 of 2025: Richmond vs Collingwood

Kolo Muani: Juventus prepare new offer but face Man United and Chelsea threat


НПС построит два велопешеходных моста через Москву-реку

422 л.с., полный привод: этот кроссовер стоит дешевле 3 млн рублей

Летний внчер в Кимже...

Анекдоты недели и украденное лето


Ninja Party можно предзаказать в мобильных маркетах с релизом в конце июля

Первый трейлер Battlefield 6

Fretless — The Wrath of Riffson — музыка спасёт мир. Рецензия

Quarantine Zone creator reveals 3 reasons the zombie sim went viral on TikTok



Адвокат Гаврилова раскрыла, чего добивается семья Тиммы после его смерти

Optima Development: Новый сквер и фитнес-клуб

Александр Михайлов (GSOC): «Безопасность IT-экосистемы — это зона нулевого доверия к подрядчикам»

Росгвардия обеспечила безопасность празднования Дня ВМФ и футбольного матча в Москве


Пловец из Москвы скончался во время заплыва по Волге в Нижнем Новгороде

Адвокат Гаврилова раскрыла, чего добивается семья Тиммы после его смерти

В Барнауле разыграли медали этапа чемпионата России по пляжному волейболу

Прокуратура: инцидент со сбоем систем "Аэрофлота" в Шереметьево на контроле


Прошла испытания система дистанционной передачи данных для корректировки навигационных карт

В Подмосковье на видео сняли разбитую фуру после жесткого ДТП

Прокуратура: инцидент со сбоем систем "Аэрофлота" в Шереметьево на контроле

В Подмосковье питбайкеру едва не отрезало голову натянутой на дороге проволокой


Теннисистка Калинская после победы в США дала послематчевое интервью с собакой

Боузкова одержала победу на теннисном турнире в Праге

Калинская поднялась на 17 позиций в обновленном рейтинге WTA

Рублев: Немного лучше стали результаты


В Подмосковье на видео сняли разбитую фуру после жесткого ДТП

УК просят разрешить продавать долги граждан за ЖКУ

Сбежавший в Дубай блогер Subo обвинён в уходе от налогов и отмывании денег на 50 млн рублей: В России за него отвечают отец и брат

Ядерный шантаж


Музыкальные новости

Отрыв с Элджеем, тост за бывшего и ковбойские девчонки. Репортаж с Viva Braslav 2025

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

Ротация на Интернет Радио. Ротация песни на Интернет радио.


Чемпионат по военно-спортивному многоборью среди росгвардейцев завершился в Грозном

Александр Михайлов (GSOC): «Безопасность IT-экосистемы — это зона нулевого доверия к подрядчикам»

Optima Development: Новый сквер и фитнес-клуб

Росгвардия обеспечила безопасность празднования Дня ВМФ и футбольного матча в Москве


В Ярославле прошёл Слёт молодёжи Северного филиала компании «ЛокоТех-Сервис»

В аэропорту Пулково в Питере временно приостановили полеты

В мэрии назвали условия присвоения Элджею звания почётного жителя

"Евро-Футбол.Ру": защитник "Галатасарая" Куэста вряд ли перейдет в "Спартак"


НПС построит два велопешеходных моста через Москву-реку

Курс на мечту: «Национальная Лотерея» и РОЛЬФ вручили новый автомобиль победителю розыгрыша в честь запуска «Автомобильной лотереи «РОЛЬФ»

В Кот-д'Ивуаре в результате аварии с участием автобуса и самосвала погибли 16 человек.

Где живут и на чем ездят самые аварийные водители России?


«Подводная лодка, демонтрированная Путину, произвела шок на Западе»

Путин в День ВМФ прибыл на территорию Главного Адмиралтейства в Санкт-Петербурге

«Внезапно»: Запад встревожен новым указом Путина

СМИ: Путин на этой неделе отправил США ominous сигнал.


Приговор экс-руководителю компании по производству вакцин против ковида был смягчен.



Клиника гнатологии – лечение ВНЧС и восстановление прикуса

Сеть клиник «Будь Здоров» открыла первый травмпункт сети на базе клиники на Сретенке

Ночные перекусы в отпуске: доктор Садыков о том, как они влияют на микрофлору и вес

Вспомнить прошлое. Врач Романов объяснил появление метастазов через годы


Киевский режим применил все 18 пакетов санкций ЕС

Запад ударил Зеленского по самому больному месту – кошельку: Киев показательно лишили 1,5 миллиардов помощи

Кто заставил Зеленского предложить России новый раунд переговоров: В Британии показали пальцем

Зеленский настаивает: встреча с Путиным до конца августа с участием Европы


Росгвардия обеспечила безопасность празднования Дня ВМФ и футбольного матча в Москве

Команда столичного управления МЧС России готовится к участию во Всероссийских соревнованиях по пожарно-спасательному спорту

Чемпионат по военно-спортивному многоборью среди росгвардейцев завершился в Грозном

Optima Development: Новый сквер и фитнес-клуб


«Беларусь-1»: Лукашенко дал интервью одному из американских СМИ

Лукашенко дал интервью одному из американских СМИ

Лукашенко получил приглашения от стран Латинской Америки и Азии для визитов.


Сергей Собянин назвал инновационные разработки, которые внедрили в Москве

Собянин: На территории промзоны «Кирпичные улицы» будет создана социнфраструктура

Сергей Собянин. Главное за день

Собянин в День работника МФЦ поздравил сотрудников центров госуслуг Москвы


Почему технологии ПВВК безопасны и эффективны, химия и экология воды по мнению Алексея Горшкова

Зачем Минприроды Свердловской области планирует организовать полигон отходов на участке, где идёт поиск питьевой воды?

В Феодосии ликвидировали пожар на площади

Самолёт совершил первый прямой авиарейс из Москвы в Пхеньян


Ядерный шантаж

На МКАД авария затруднила движение авто

Прошла испытания система дистанционной передачи данных для корректировки навигационных карт

В Подмосковье питбайкеру едва не отрезало голову натянутой на дороге проволокой


В Архангельске представили киноальманах «Север, я люблю тебя!» по произведениям современных писателей

70 участников СВО в Архангельске показали мотивацию выше госслужащих — Цыбульский

Туманное утро в Турчасово...

В музее-заповеднике «Архангельское» пройдут «Jazzовые сезоны»


К парню с костылем подошли трое с требованием уступить. Он был готов, но заступилась бабушка по соседству

Прогноз погоды в Крыму на 27 июля

В Крыму из-за дыма от пожара столкнулись девять автомобилей

В Севастополе пройдет масштабная выставка картин Александра Дейнеки


Эксперт Водяной объяснил, почему важно обновлять свои данные

Ядерный шантаж

УК просят разрешить продавать долги граждан за ЖКУ

Сбежавший в Дубай блогер Subo обвинён в уходе от налогов и отмывании денег на 50 млн рублей: В России за него отвечают отец и брат














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *