Добавить новость
smi24.net
World News in Spanish
Октябрь
2024

El Banco de España carga contra el índice de precios creado por el Gobierno para topar los alquileres

0

Suspenso del Banco de España al índice de precios creado por el Gobierno para topar los alquileres en las denominadas zonas tensionadas. El supervisor financiero advierte en su informe "El Mercado del Alquiler de vivienda Residencial en España" de que tal herramienta adolece de "limitaciones metodológicas" que limitan los resultados que arroja.

En concreto, el Banco de España asegura que en el denominado Sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda "persisten carencias relativas al alcance temporal de la información, al tratamiento de los efectos composición en la tipología de la vivienda arrendada, así como limitaciones en la cobertura geográfica y en la tipología de arrendatario o al análisis de los flujos de viviendas arrendadas".

En el ámbito de la cobertura temporal, el Banco de España asegura que "los datos disponibles desde 2011 no permiten examinar con una mayor perspectiva histórica el ciclo de expansión del mercado del alquiler iniciado en 2008 al principio de la crisis en el mercado inmobiliario". Por otro lado, añade, el retraso en la disponibilidad de la información tributaria de unos dos años "no permite realizar un análisis contemporáneo sobre la evolución más reciente del mercado del alquiler".

Con respecto a los efectos composición, el cómputo de precios medios "proporciona descriptivos sobre el stock de vivienda en alquiler, pero no tiene en consideración el efecto en dichos precios de la heterogeneidad de las viviendas arrendadas". En particular, añade, las características de estas viviendas cambian a lo largo del tiempo y en el espacio, modificando la muestra sobre la que se computan los precios medios.

De ese modo, sentencia el Banco de España, los estadísticos calculados "no pueden considerarse índices de precios, si bien los problemas de composición se reducen en ámbitos geográficos de menor dimensión (por ejemplo, secciones censales)".

Personas jurídicas

Por otro lado, la institución que dirige José Luis Escrivá añade que a pesar de que la cobertura de información es muy amplia, "al disponer anualmente de los microdatos de unos 2,5 millones de inmuebles arrendados para vivienda, no se incluyen los inmuebles propiedad de personas jurídicas ni las viviendas en los territorios forales".

Finalmente, señala que el cálculo de los distintos indicadores se realiza sobre el stock de la vivienda arrendada, "sin poder diferenciar para todos los años de la muestra la variación de los precios de los nuevos contratos de alquiler. Este hecho es particularmente relevante ya que distintas regulaciones limitan las actualizaciones periódicas de las rentas del alquiler y buena parte de la dinámica de los precios de mercado se produce en los flujos de los nuevos contratos de arrendamiento", concluye.

Las críticas vertidas en el informe se suman a las lanzadas la semana pasada por Escrivá sobre la limitación en sí de los precios. El gobernador del Banco de España se mostró la semana pasada escéptico con la efectividad de topar los precios del alquiler en zonas tensionadas y aseguró que "no hay ningún dato empírico" que demuestre su eficacia ni que la delimitación de zonas tensionadas, en las que los precios del alquiler son muy elevados, "logre abaratar el precio de la vivienda. No me consta", sentenció Escrivá.








Жена Дмитрия Диброва Полина опубликовала первое фото с похудевшим на 20 кг мужем

Модель Анастасия Решетова перенесла вирус с осложнениями

Ана Каспарян поднимает вопросы Геноцида армян, этнических чисток в Арцахе и роли Израиля в конфликте — в откровенном интервью с Такером Карлсоном. ВИДЕО

В Ярославле прошёл Слёт молодёжи Северного филиала компании «ЛокоТех-Сервис»


The Great Indian Kapil Show: Raghav Chadha reveals telling Parineeti Chopra to manifest he will never become the PM; says ‘Yeh jo bolti hai wo ulta hota hai’

Kolo Muani: Juventus prepare new offer but face Man United and Chelsea threat

Weah’s agent: One Juventus director ‘is creating problems’

Chat log from R20 of 2025: Richmond vs Collingwood


Российское юр. лицо Microsoft подало заявление о банкротстве

Дорога любви: Жасмин представляет романтичный клип на песню «Ты и я»

Маяк Анива, скала Сивучья, Сахалин

Анекдоты недели и украденное лето


Fretless — The Wrath of Riffson — музыка спасёт мир. Рецензия

Quarantine Zone creator reveals 3 reasons the zombie sim went viral on TikTok

Ninja Party можно предзаказать в мобильных маркетах с релизом в конце июля

Первый трейлер Battlefield 6



Александр Михайлов (GSOC): «Безопасность IT-экосистемы — это зона нулевого доверия к подрядчикам»

Росгвардия обеспечила безопасность празднования Дня ВМФ и футбольного матча в Москве

Адвокат Гаврилова раскрыла, чего добивается семья Тиммы после его смерти

Где живут и на чем ездят самые аварийные водители России?


Пловец из Москвы скончался во время заплыва по Волге в Нижнем Новгороде

В Санкт-Петербурге обсудили внедрение ИИ в разработку и оптимальные корпоративные архитектуры

Педагоги из Китая, Монголии, Таиланда и Узбекистана получили сертификаты Иркутского политеха

Первый прямой рейс из Москвы приземлился в Пхеньяне


День российско-словенской дружбы отметили у Русской часовни на перевале Вршич

Первый прямой рейс из Москвы приземлился в Пхеньяне

На МКАД авария затруднила движение авто

В Кузбассе проходят торжества в честь празднования Крещения Руси


Рахимова обыграла Шарму и вышла в основную сетку турнира WTA в Монреале

«Краснодар» — «Локо», UFC и матч Калинской: что посмотреть сегодня

Сидоренко из России одержал победу и стал чемпионом по настольному теннису на Универсиаде.

Кудерметова пробилась во второй раунд турнира в Монреале.


Температура морской воды на крымских пляжах: 28 июля

В Кузбассе проходят торжества в честь празднования Крещения Руси

«Утечка мозгов» из Новосибирской области резко сократилась

"Потребнадзор": покупка овощей и фруктов в палатке грозит отравлением и уголовкой


Музыкальные новости

В мэрии назвали условия присвоения Элджею звания почётного жителя

Высоцкий снова на сцене: цифровой аватар легендарного барда выступит в Москве

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

Рэпер Джиган подарил 14-летней дочери Ариеле сумку за 233 тысячи рублей


Росгвардия обеспечила безопасность празднования Дня ВМФ и футбольного матча в Москве

Александр Михайлов (GSOC): «Безопасность IT-экосистемы — это зона нулевого доверия к подрядчикам»

Где живут и на чем ездят самые аварийные водители России?

Optima Development: Новый сквер и фитнес-клуб


«Марионетка США». Захарова пригвоздила Токио за атаку на Россию и восхитила японцев – изменят ли курс поклонники Обамы?

Павел Воля примет участие в комедийном сериале «Три сестры» с Ларисой Гузеевой и Павлом Деревянко

ИИ в Подмосковье резко снизил количество жалоб на незаконную торговлю

"Спартак" сделал предложение экс-игроку "Зенита" Артуру, но тот отказался


На МКАД авария затруднила движение авто

НПС построит два велопешеходных моста через Москву-реку

Курс на мечту: «Национальная Лотерея» и РОЛЬФ вручили новый автомобиль победителю розыгрыша в честь запуска «Автомобильной лотереи «РОЛЬФ»

В Кот-д'Ивуаре в результате аварии с участием автобуса и самосвала погибли 16 человек.


Путин поздравил Жапарова с юбилеем подписания декларации о союзничестве.

СМИ: Путин на этой неделе отправил США ominous сигнал.

«Подводная лодка, демонтрированная Путину, произвела шок на Западе»

«Внезапно»: Запад встревожен новым указом Путина


Приговор экс-руководителю компании по производству вакцин против ковида был смягчен.



Клиника гнатологии – лечение ВНЧС и восстановление прикуса

Вспомнить прошлое. Врач Романов объяснил появление метастазов через годы

Optima Development: Новый сквер и фитнес-клуб

Сеть клиник «Будь Здоров» открыла первый травмпункт сети на базе клиники на Сретенке


Зеленский настаивает: встреча с Путиным до конца августа с участием Европы

Киевский режим применил все 18 пакетов санкций ЕС

Кто заставил Зеленского предложить России новый раунд переговоров: В Британии показали пальцем

Запад ударил Зеленского по самому больному месту – кошельку: Киев показательно лишили 1,5 миллиардов помощи


Росгвардия обеспечила безопасность празднования Дня ВМФ и футбольного матча в Москве

Чемпионат по военно-спортивному многоборью среди росгвардейцев завершился в Грозном

Optima Development: Новый сквер и фитнес-клуб

Чемпионат по военно-спортивному многоборью среди росгвардейцев завершился в Грозном


«Беларусь-1»: Лукашенко дал интервью одному из американских СМИ

Лукашенко дал интервью одному из американских СМИ

Лукашенко получил приглашения от стран Латинской Америки и Азии для визитов.


Собянин: На территории промзоны «Кирпичные улицы» будет создана социнфраструктура

Сергей Собянин. Главное за день

Собянин: Большинство москвичей живет в пешей доступности от парков и скверов

Собянин в День работника МФЦ поздравил сотрудников центров госуслуг Москвы


Зачем Минприроды Свердловской области планирует организовать полигон отходов на участке, где идёт поиск питьевой воды?

Самолёт совершил первый прямой авиарейс из Москвы в Пхеньян

Почему технологии ПВВК безопасны и эффективны, химия и экология воды по мнению Алексея Горшкова

Александр Михайлов (GSOC): «Безопасность IT-экосистемы — это зона нулевого доверия к подрядчикам»


Воздушный коллапс: челябинцы не могут летать в Москву и обратно

В Кузбассе проходят торжества в честь празднования Крещения Руси

Первый прямой рейс из Москвы приземлился в Пхеньяне

Мужчина умер в поезде, его тело оставили на скамейке до утра


Александр Цыбульский: "С Архангельской области началась история российского флота"

В Архангельске представили киноальманах «Север, я люблю тебя!» по произведениям современных писателей

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

70 участников СВО в Архангельске показали мотивацию выше госслужащих — Цыбульский


В Крыму из-за дыма от пожара столкнулись девять автомобилей

К парню с костылем подошли трое с требованием уступить. Он был готов, но заступилась бабушка по соседству

Сколько пассажиров прибывают в Крым летом на поездах ежедневно

Прогноз погоды в Крыму на 27 июля


«Утечка мозгов» из Новосибирской области резко сократилась

В Подмосковье на видео сняли разбитую фуру после жесткого ДТП

Воздушный коллапс: челябинцы не могут летать в Москву и обратно

На МКАД авария затруднила движение авто














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *