В Москве предложение аренды жилья увеличилось на 24%
На массовом рынке найма жилья продолжается прирост предложения – после объявления частичной мобилизации к настоящему моменту экспозиция увеличилась на четверть, спрос находится на низком уровне – минус 20% от значений начала сентября, зафиксировали в профильном Управлении ИНКОМ-Недвижимость. В компании не ожидают увеличения активности арендаторов раньше весны 2023 года.
Специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают: сегодня даже в ЦАО можно арендовать жилье по невысокой цене – они привели примеры самых экономичных предложений из каталога компании, а также назвали категории наймодателей.
Объем предложения на массовом рынке аренды в Москве растет – с 21.09 по настоящее время количество объектов выросло на 25%. Спрос после объявления частичной мобилизации снизился на 20% и сейчас находится на том же уровне; ставки найма регулируются дисконтом в среднем 5–10%, подсчитали в Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.
«Предпосылки для увеличения спроса и цен пока отсутствуют – во-первых, сложная политическая и экономическая ситуация не способствует подъему деловой активности и улучшению благосостояния нанимателей; во-вторых, рынок живет в соответствии с факторами сезонности – согласно им, оживление наступит не раньше марта–апреля.
Сегодня абсолютно рынок арендатора – выбор объектов большой, и есть возможность найти ликвидные варианты по выгодной цене, даже в центральных районах города», – отмечает Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.
Специалисты компании проанализировали экспозицию в старых границах Москвы и выявили: объекты долгосрочного найма в ЦАО занимают ¼ в общем объеме предложения. Причем, по статистике ИНКОМ-Недвижимость, 17% лотов в центре относятся к массовому сегменту (эконом- и комфорт-классы).
В компании составили рейтинг самых низкобюджетных вариантов найма в Центральном округе.
На первом месте предложение за 36 тыс. руб. в месяц. Это 1-комнатная квартира на улице Чаянова в Тверском районе, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Новослободская». Жилплощадь в удовлетворительном состоянии, с обстановкой и бытовой техникой, располагается на высоком 1-м этаже кирпичного 8-этажного дома.
Следующая в списке – «однушка» в Замоскворечье за 40 тыс. руб. в месяц. Она находится на 2-м этаже кирпичного 5-этажного сталинского дома на Большой Серпуховской улице, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Серпуховская». Квартира светлая и ухоженная, в наличии полный комплект бытовой техники, минимум мебели. В доме есть лифт и мусоропровод.
На третьем месте лот стоимостью 43 тыс. руб. в месяц. Это современная квартира по соседству с предыдущим участником рейтинга – на Большой Серпуховской улице, на верхнем этаже кирпичного сталинского дома с лифтом. Есть кухонный гарнитур со встроенной бытовой техникой, новая мебель в комнате, установлены стеклопакеты, кондиционер, балкон застеклен.
«Стоимость аренды самых низкобюджетных объектов в ЦАО сегодня сопоставима с прошлогодними ценами на наиболее экономичные предложения в целом по Москве: например, в ноябре 2021 г. за 35 тыс. руб. можно было снять 1-комнатную квартиру в Рязанском районе (ЮВАО)», – рассказывает Оксана Полякова.
По наблюдениям специалистов компании, среди тех, кто сегодня сдает в ЦАО жилье экономкласса, 30% – владельцы «лишних» квартир или комнат (большей частью это полученная по наследству жилплощадь), и часть из них проживает не в Москве.
12% – те, кто уехал из РФ и сдает освободившиеся квартиры.
23% – сдающие внаем свое единственное жилье для поправки бюджета и одновременно снимающие более дешевую жилплощадь или переезжающие к родственникам.
35% – те, кто продолжает жить в своих квартирах и сдает комнаты арендаторам. Главным образом это граждане преклонного возраста: кому-то из них требуется исключительно дополнительный доход, другим важны также патронаж или компаньонство.