Росреестр разъясняет порядок снятия с кадастрового учета самовольно возведенных объектов недвижимости

Около 200 человек приняли участие в вебинаре на тему: «Порядок добровольного демонтажа самовольно возведенных объектов, находящихся в частной собственности». Экспертами на онлайн-мероприятии выступили представители столичного Росреестра, Комитета государственного строительного надзора города Москвы, Объединения административно-технических инспекций, а также организаторов вебинара – Госинспекции по недвижимости.

От Управления Росреестра по Москве заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Денис Тицкий разъяснил порядок снятия объекта с кадастрового учета и основания для проведения данной процедуры.

«Запустить процесс снятия с кадастрового учета возможно на основании заявления о снятии с кадастрового учета и Акта обследования с его предоставлением. Здесь важно, что документ подготавливается кадастровым инженером в результате проведения профильных работ и должен соответствовать требованиям по его содержанию и подготовке, установленными соответствующим приказом Росреестра. Также основанием может служить вступившее в законную силу судебное решение», — отметил Денис Тицкий.

Требованиях к Акту обследования, определенных приказом Росреестра от 24.05.2021 №П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке», подготавливаются на основании сведений, полученных в результате осмотра кадастровым инженером места нахождения объекта с учетом имеющихся данных в Едином государственном реестре недвижимости и содержащихся в представленных заказчиком кадастровых работ документах, если такие имеются. При этом их отсутствие не считается нарушением, а подготовка Акта осуществляется без учета данной информации с указанием в "Заключение кадастрового инженера" причин их неиспользования.

По результатам рассмотрения представленных бумаг государственным регистратором принимается решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В рамках профилактики нарушений земельного законодательства начальник Управления контроля за объектами недвижимости по Северо-Западному административному округу Госинспекции по недвижимости Дмитрий Ракитин ознакомил участников с понятием самовольной постройки, действующей нормативно-правовой базой и алгоритмах выявления объектов самовольного строительства на территории Москвы.

Заместитель директора ГБУ «Московский контрольно-мониторинговый центр недвижимости» Антон Ефремушкин разъяснил порядок и сроки выполнения работ по сносу, озвучил перечень необходимых документов на получение ордера на снос и последовательность действий по демонтажу самостроя.

Об оформлении необходимых документов для проведения демонтажа силами правообладателя, а также о снятии самовольной постройки с кадастрового учета по итогам проведенных работ и основании для проведения данной процедуры участникам рассказали эксперты Комитета государственного строительного надзора города Москвы, Объединения административно-технических инспекций.

Заведующая Сектором рассмотрения уведомлений о сносе объектов капитального строительства Мосгосстройнадзора Светлана Фирсова отметила, что перед началом демонтажа объекта необходимо не менее чем за семь рабочих дней до старта работ подать в Комитет соответствующее уведомление о планируемом сносе. Эксперт уточнила, что, помимо правоустанавливающих документов, к уведомлению в большинстве случаев необходимо приложить результаты и материалы обследования объекта и проект организации работ по сносу. Это условие не распространяется на объекты ИЖС, садовые дома и хозяйственные постройки, а также объекты, не относящихся к категории капитальных.

Вебинар вызвал большой интерес со стороны слушателей – по окончании выступления спикеров были озвучены многочисленные вопросы. Например, участники интересовались, возможно ли ускорить процесс демонтажа в рамках действующего регламента; есть ли методические рекомендации к разработке проекта сноса; как осуществляется снос в случае спора хозяйствующих субъектов и может ли собственник получить акт о демонтаже.

Госинспекция по недвижимости планирует продолжить проведение подобных вебинаров совместно с другими ведомствами.