Ситуация на рынке жилья в Реутове
Продолжаем ежемесячный мониторинг предложения квартир на популярном ресурсе.
Продолжаем ежемесячный мониторинг предложения квартир в Реутове на популярном ресурсе Novostroy.ru. 2023 год в сравнении с последними месяцами года ушедшего начался на рынке недвижимости достаточно спокойно.
На первичном рынке жилья множество застройщиков и риэлтерских фирм предлагает достаточно много квартир разного метража, в основном без отделки. По стоимости продавцы предлагают обращаться напрямую к ним. Обнародована цена только по одному объекту: в течение нескольких месяцев не дорожает однокомнатная квартира площадью 30 «квадратов» в одном из жилом комплексов – это по-прежнему от 6 млн рублей, со взносами почти в 46 тысяч рублей ежемесячно, если приобретать такую однушку в ипотеку.
Правда, сайт указывает среднюю цену квартир на первичном рынке жилья Реутова: однокомнатные — 5 млн 95 тысяч рублей, двухкомнатные — 5 млн 990 тысяч рублей, трёхкомнатные — 8 млн 80 тысяч рублей.
На вторичном рынке выбор тоже остался примерно на таком же уровне, что был месяц назад — более 30 объектов. Средние цены таковы: однокомнатные — 8 млн 926 тысяч рублей, двухкомнатные — 10 млн 584 тысяч рублей, трёхкомнатные — 13 млн 242 тысячи рублей. Стоимость некоторых объектов стала заметно скромнее. Например, один из дорогостоящих объектов подешевел всего лишь за полмесяца (был выставлен в середине января) сразу на миллион рублей.
В базе Novostroy.ru те же две четырёхкомнатные квартиры, что и в декабре 2022 года, — 148-метровая продаётся за 17 млн рублей, а 103-метровые — за 20 млн, стоимость их практически не изменилась.
Трёхкомнатные квартиры (6 квартир) на «вторичке» можно приобрести от 8 млн 200 тысяч (57 кв. м.) до 22 млн 500 тысяч рублей (92 кв. м.).
Разброс стоимости по двухкомнатным квартирам (14 лотов) — от 7 млн 200 тысяч (43 кв. м.) до 16 млн 500 тысяч рублей (70, 4 кв. м., эта квартира по этой же цене продавалась ещё два месяца назад).
Самая доступная «однушка» стоит 7 млн 300 тысяч рублей (32 кв. м.), самая дорогая — 12 млн 700 тысяч рублей (47 кв. м.). Потенциальному покупателю выбрать можно из одиннадцати однокомнатных квартир.
А вот выбора студий у потенциального покупателя нет — нашлась информация лишь по одному объекту, по цене и метражу он не отличается от самой доступной однушки.
Судя по публикациям специализированных сайтов, за последние три месяца в Москве и Подмосковье снижение цен на квартиры в новостройках составило 4%, до 260 тысяч рублей за квадратный метр в среднем. Происходящее аналитики объясняют выходом на рынок недорогих новинок, ростом числа предложений со скидками и умеренной индексацией стоимости в процессе строительства и продаж.
Стоимость квадратного метра падала на рынке готового жилья в столичном регионе последние восемь месяцев, что стало самым длинным периодом снижения стоимости с 2015 года. С весны, когда стоимость квадратного метра была на пике, к нынешнему дню цена снизилась на 5%, до 305 тысяч рублей.
Однако, говорят в ЦИАН, сегодня поведение собственников стало меняться. За последнюю неделю цены поменялись только у 2% продавцов, вместо обычных 4%. При этом только 13% из них скорректировали цену вниз, ранее было 33%. А вот доля тех, кто цены повышает, растёт — впервые она превысила 10%.