Актуальные вопросы платы по содержанию домофонов

Жители Красноуфимска, Красноуфимского, Ачитского и Артинского районов могут столкнуться с начислениями платы за услуги по установке и содержанию домофонов, не смотря на то, что услуги уже долгое время предоставляет другая компания.

Разумеется, оплачивать не предоставляемые услуги не следует, однако, в такой ситуации важно: был ли предыдущий поставщик должным образом извещен об отказе от услуг.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 63, 64, 65, 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Если в договоре не установлен исключительный способ для отправки юридически значимых сообщений, то такое сообщение должно быть направлено заказным письмом с уведомлением о вручении на юридический адрес лица.

При этом сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Перед тем, как признавать такие начисления незаконными, необходимо надлежащим образом уведомить поставщика услуги об отказе от них. После надлежащего уведомления, жителям следует подавать индивидуальные иски или коллективный иск в суд. Также у жителей есть возможность подать индивидуальные жалобы или коллективную жалобу в Красноуфимский отдел Управления Роспотребнадзора по Свердловской области для оказания помощи в судебной защите прав.

Другой нередкой ситуацией становятся начисления платы двум квартирам, объединенным в одно жилое помещение («двойные начисления»). В такой ситуации крайне важно: оформлена ли перепланировка (объединение) таких жилых помещений надлежащим образом в порядке, предусмотренном законодательством.

Если перепланировка оформлена, то первым делом необходимо направить копии данных документов исполнителю услуг по описанному выше правилу юридически значимых сообщений.

В случае, если начисления продолжатся, то для урегулирования спора, возможно обратиться в Красноуфимский отдел Управления Роспотребнадзора по Свердловской области с жалобой или суд.

Также встречаются ситуации, когда у жителей в квартире отсутствует домофонная трубка, и жители считают, что не пользуются услугой домофонной службы, а начисления считают незаконными.

Разъясняем, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491). Согласно пункту 2 в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)..

В состав общего имущества согласно п. 7 Правил № 491 включаются, в том числе автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирных домов.

Домофонное оборудование (за исключением внутриквартирной трубки) отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Собственник квартиры, даже не имеющий домофонной трубки, обязан оплачивать услугу домофона, при условии, что у него заключен договор с исполнителем услуг. Наличие письменно заключенного договора — обязательно для данного вида услуг.

Однако, в случае, если в Вашей квартире отсутствует домофонная трубка, Вы ей не пользуетесь и пользоваться не планируете, то Вы вправе запросить у поставщика услуги соразмерного уменьшения цены услуг.

Красноуфимский филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области» готов оказать консультативную помощь, в случае возникновения вопросов, вы можете обращаться по телефону 89024474205 (пн-пт с 09-16 час., перерыв с 12 час. до 13 час.) или записаться на личный приём по адресу: г.Красноуфимск, ул. Советская, 13, каб. 14.