Аренда жилья в Москве: высокий сезон оказался низким

Источник: IRN.RU Источник фотографии Август и сентябрь считаются высоким сезоном на рынке аренды жилья, но в этом году рост активности арендаторов не смог компенсировать весенне-летний провал спроса. Ставки, сильно просевшие в предыдущие месяцы, тоже не вернулись на уровень начала года. Несмотря на высокий сезон, объем предложения на рынке аренды жилья Москвы продолжает бить рекорды. По ...

The post Аренда жилья в Москве: высокий сезон оказался низким first appeared on 20ГА.РУ.

Источник: IRN.RU

Источник фотографии

Август и сентябрь считаются высоким сезоном на рынке аренды жилья, но в этом году рост активности арендаторов не смог компенсировать весенне-летний провал спроса. Ставки, сильно просевшие в предыдущие месяцы, тоже не вернулись на уровень начала года.

Несмотря на высокий сезон, объем предложения на рынке аренды жилья Москвы продолжает бить рекорды. По данным компании «Инком-Недвижимость», с февраля по июль число квартир в экспозиции выросло на 80%, а за август-сентябрь этот показатель сократился только на 33% благодаря активизации арендаторов и возвращению в продажу квартир, которые весной и летом собственники пытались сдавать, потому что не получалось продать.

По оценке «Миэль», на рынке долгосрочной аренды по итогам августа было выставлено 40,5 тыс. квартир. В разрезе округов это в среднем на 40% больше, чем в феврале.

Объем предложения квартир в долгосрочную аренду в 2022 году

Февраль, 22
Март, 22
Август, 22
прирост к февралю

Восточный АО
2 960
4 168
4048
37%

Западный АО
3 433
4 890
5001
46%

Северный АО
2 836
4 389
3948
39%

Северо-Восточный АО
2 880
4 165
3764
31%

Северо-Западный АО
1 799
2 592
2543
41%

Центральный АО
4 349
7 166
7623
75%

Юго-Восточный АО
2 868
3 806
3754
31%

Юго-Западный АО
3 245
4 359
4716
45%

Южный АО
3 218
4 425
3905
21%
Источник: «Миэль»

Помимо стагнации на вторичном рынке купли-продажи весной-летом, причиной избытка предложения является низкий спрос. Он, конечно, вырос по сравнению с летним затишьем: в августе звонков с запросом «снять квартиру» было на 30% больше, чем в июле — рынок аренды всегда сильно реагирует на сезонность, говорит Мария Жукова, управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль». Однако по сравнению с августом 2021 г. спрос оказался примерно на 25% ниже.

По оценке «Инкома», нынешний уровень спроса на 30% ниже показателя аналогичного периода в 2021 г. и примерно соответствует тому, что был в августе–сентябре коронакризисного 2020 г., когда, напомним, активность арендаторов оставляла желать много лучшего.

«Сегодняшняя ситуация соответствует нашим ожиданиям: прошлогодний ажиотажный спрос, когда наймодатели могли устраивать кастинги для арендаторов, в нынешней экономической ситуации вряд ли мог бы повториться», — констатирует Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость».

Единственный сегмент рынка, где спрос превышает предложение, — это экономкласс. По словам Поляковой, количество желающих арендовать низкобюджетное жилье на 17% превосходит число таких лотов в экспозиции.

Но в целом арендаторов немного для высокого сезона. Поэтому и арендные ставки выросли чисто символически – на 3-5%, по данным «Инком» и «Миэль».

Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры по округам

Июнь,22
Июль,22
Август,22
Прирост к июню-июлю

Восточный АО
34 287
34 957
36 239
4%

Западный АО
42 147
42 990
45 212
5%

Северный АО
39 066
40 002
41 609
4%

Северо-Восточный АО
36 417
37 253
39 052
5%

Северо-Западный АО
37 130
37 688
39 264
4%

Центральный АО
58 244
61 157
61 499
1%

Юго-Восточный АО
35 517
36 118
37 435
4%

Юго-Западный АО
37 400
38 147
40 120
5%

Южный АО
36 393
36 971
38 586
4%
Источник: «Миэль»

По словам агента по аренде Александра Харыбина, сейчас стоимость найма квартир примерно на 10% ниже, чем в январе: весной-летом арендные ставки упали примерно на 20% и в августе-сентябре сумели отыграть примерно 10%.

Несмотря на проблемы со спросом, собственники неохотно соглашаются на скидки. «Все скидки сейчас – индивидуальные, согласуемые в момент показа и их размер может доходить до 10%, если речь идет о более-менее дорогих квартирах», — говорит Мария Жукова. В недорогих сегментах скидок нет. Впрочем, годом ранее о скидках вообще речь не шла – ни в каких сегментах.

Что касается сроков экспозиции, то в сегменте «эконом» они примерно такие же, как в августе-сентябре 2021г.: 1–3 дня. «Хорошие (ликвидные) квартиры «живут» 1-2 дня, а то и несколько часов. Порой пока арендатор рассматривает фотографии объекта, квартиру уже сняли», — рассказывает Мария Жукова.

Более дорогие объекты находятся в рекламе дольше, чем год назад, поскольку спрос сейчас ниже, добавляет Оксана Полякова.

«Несмотря на высокий сезон, арендный рынок все еще рынок арендатора и на нем много так называемых «туристов», которые ходят и смотрят по 10 объектов, не делая выбор. Богатство выбора – тоже недостаток, как известно», — отмечает Мария Жукова.

Прогнозы брокеров относительно перспектив рынка не отличаются оптимизмом. Спрос начинает медленно схлопываться, говорит Мария Жукова: «А что будет дальше, зависит от того, как будет развиваться ситуация в целом — арендный рынок коррелируется с рынком труда и с рынком купли-продажи». Александр Харыбин не исключает, что частичная мобилизация может привести к оттоку части арендаторов в связи с их отъездом из России. Поэтому возможна «некоторая затоваренность рынка» в ближайший месяц и снижение ставок на 5-10%.

Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Источник

The post Аренда жилья в Москве: высокий сезон оказался низким first appeared on 20ГА.РУ.