Почему покупка жилья по доверенности связана с риском?

У таких сделок есть немало ключевых нюансов

Эксперт рынка недвижимости Валерий Летенков рассказал об особенностях сделок с недвижимостью по генеральным доверенностям. Сейчас такая практика стала более широкой в связи с отъездом инициаторов таких сделок в другие страны. Об этом сообщает пресс-служба Агентства инвестиций в недвижимость Москвы.

«За этот месяц у нас было три квартиры по доверенности. В первом случае покупатели видели продавца и несмотря на это негатив из-за продажи по доверенности, выданной в Москве, остался. Именно из-за этого снижение по цене от заявленной и без того невысокой цены составило минус 500 тысяч рублей», - говорит Летенков.   

Еще в одном случае продавалась трехкомнатная квартира, средняя стоимость которой составляет 24 млн рублей. Продавцы не обозначили, что продажа будет осуществляться по доверенности, но снизили цену до 21,5 млн рублей. Потом выяснилось, что сделка осуществляется от человека, который уже давно живет в Азербайджане, в связи с чем цена жилья упала еще на полтора миллиона рублей. 

Летенков подчеркнул, что покупка жилья по доверенности — рискованный процесс. Особенно в тех случаях, когда доверенность была оформлена за пределами Российской Федерации. Такие сделки чреваты заметным снижением цены и сложностями при поиске покупателя. Стоит сразу учесть, что сделка будет на 15% ниже рыночной цены. Кроме того, покупателю необходимы доказательства, что деньги поступили продавцу. 

Лучше всего в таких случаях обратиться к хорошим риэлторам и юристам. Они способны в случае судебных разбирательств подготовить все необходимое для защиты сделки. Также желательно записывать разговоры с продавцом, оценивать его адекватность и делать это при свидетелях. Летенков советует вообще не покупать недвижимость по доверенности и, тем более, если она выдана за рубежом.