Что ожидают риэлторы от цен на жилье в крупнейших городах

В конце марта сервис «Домклик» Сбербанка провел первое всероссийское исследование настроений риелторов о перспективах рынка первичной и вторичной недвижимости во II квартале 2023 г.

Эксперты ответили на вопросы о динамике спроса и предложения и стоимости недвижимости. В опросе участвовали 1,8 тыс. риелторов — лидеров мнений из разных регионов России.

Как показал опрос, 45% респондентов-риелторов уверены, что спрос на недвижимость во II квартале значительно не изменится по сравнению с I кварталом 2023 г., то есть останется высоким. В I квартале Сбербанк выдал 234 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 750 млрд руб. В количественном выражении это на 9,5% меньше, чем в том же периоде 2022 г., но на 5,2% больше, чем в I квартале 2021 г.

Более пятой части участников опроса (22%) считают, что количество сделок «за наличные» снизится более чем на 5%. Еще 12% полагают, что снижение будет незначительным — менее 5%.

Мнения экспертов относительно динамики стоимости первичной недвижимости разделились почти поровну. Примерно треть риелторов прогнозирует, что цены вырастут, треть — что упадут, а еще треть — что существенно не изменятся.

Однако аналитики «Домклик» отмечают, что позиция специалиста зависит от региона его проживания. К примеру, в Москве, Ленинградской, Нижегородской и Московской областях, а также в Санкт-Петербурге большая доля риелторов уверена в том, что цены скоро пойдут на спад (по этим регионам доля экспертов, уверенных в скором снижении цены, — более 45%). А в Челябинской области, Краснодарском крае и Свердловской области подавляющая доля экспертов (более 48%) уверена в обратном.

Что касается вторичного рынка, 45% экспертов ожидают снижения стоимости квадратного метра, причем каждый пятый — снижения на 5% и более. В Москве, Санкт-Петербурге, Нижегородской и Омской областях более 60% опрошенных предположили, что цены на вторичную недвижимость во II квартале упадут. В Челябинской и Ростовской областях, Республике Татарстан риелторы придерживаются иного мнения — 40% прогнозируют рост стоимости жилья.

Большинство опрошенных «Домклик» экспертов (53%) уверены, что объемы предложения во II квартале вырастут. Лишь 14% респондентов поддержали противоположную точку зрения.