Какой «Простор»! В Ульяновске на месте кадетского корпуса появится «Концентрированный город»
На протяжении многих лет судьба площадки бывшего Ульяновского гвардейского суворовского училища в центре города вызывала споры среди местного населения и опасения по поводу возможной хаотичной застройки. Региональные власти учли пожелания горожан и провели открытый архитектурный конкурс на разработку архитектурно-градостроительной концепции развития всего участка и приспособления исторических зданий. Победу в нем одержал консорциум под лидерством архитектурной компании «Простор», предложивший к реализации концепцию «Концентрированный город». В ее основе — попытка удовлетворения самых разных запросов жителей с учетом активной общественной функции, а также демонстрация исторической айдентики Симбирска и образа современного Ульяновска.
Запустить эту активную общественную функцию архитекторы предложили в формируемых зонах «Культурный квартал» и «Наука и искусство». Здесь планируется построить музейно-выставочные объекты, новое здание для Ульяновского театра кукол, бутик-отель, экстрим-парк, фитнес-центр и многоуровневый отдельно стоящий паркинг.
Ключевым объектом «Концентрированного города» должно стать, по задумке авторов, новое здание областного Художественного музея, конфигурация которого сформирует две новые камерные площади, связывающие центральные городские улицы — Ленина и Спасскую — с пешеходным Краснознаменным переулком.
Архитекторы нашли оригинальное решение использования перепада рельефа между кадетским корпусом и улицей Льва Толстого, встраивая в него два полноценных этажа, формируя фронт улицы и комфортную террасу. Под террасой во встроенном в рельеф здании расположится молодежный арт-кластер, включающий в себя музей истории России, выставочные пространства, концертный зал, офисы, студии, мастерские, конференц-залы и коворкинги для развития креативных индустрий. Предполагается, что объем арт-кластера частично будет выступать над террасой хрустальным кубом.
Стоит отметить, что исторические здания штаба и кадетского корпуса, открывшегося еще в 1873 году, будут сохранены и приспособлены под новые функции: в них предполагается открыть центр патриотического воспитания, научно-образовательный центр и современное арт-пространство «Плац». Капитализация объектов предполагается за счет сдачи в аренду экспозиционных площадей, мастерских, ретейла, образовательных помещений и апартаментов для обучающихся.
В южной части территории предлагается реализация инвестиционного проекта — экономического драйвера развития данной территории — строительство современного жилого комплекса «Крепость». По задумке авторов, дворовая территория без машин, расположение в центре города и качественная архитектура каждого дома создадут высокий спрос на жилье и станут мощным толчком для дальнейшего развития пространства.
Общий объем нового строительства, согласно представленному «Простором» проекту, составляет порядка 80 тыс. квадратных метров, при этом финансовая модель проекта предполагает общий объем финансирования в сумме 8,96 млрд рублей, из которых 47% — частные инвестиции.
Ольга МЕЛЬНИКОВА, помощник губернатора Ульяновской области по архитектуре и градостроительной деятельности:
«Одной из ключевых задач конкурса было усилить общественное городское ядро, интегрируя новое пространство в существующую ткань и раскрывая ее культурный, туристический и коммерческий потенциал. При этом важной составляющей конкурсной концепции являлась разработка укрупненной финансово-экономической модели и формирование конкретных предложений по механизмам ее реализации»