Мы в Telegram
Добавить новость
smi24.net
Ru24.pro
Январь
2023

«Метриум»: Итоги года на первичном рынке бизнес-класса Москвы

«Метриум»: Итоги года на первичном рынке бизнес-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке бизнес-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 38,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра в квартирах бизнес-класса составила 432,7 тыс. рублей (+9,8% за год), в апартаментах – 369,2 тыс. рублей (+8,3% за год).

По данным «Метриум», по итогам 2022 года на первичном рынке бизнес-класса в реализации находилось 138 проектов. Суммарный объем предложения на конец декабря составил около 19,3 тыс. лотов, из них 15,5 тыс. – квартиры и 3,8 тыс. – апартаменты. Количество экспонируемых лотов за год увеличилось на 38,8%.

Продажи стартовали в 32 проектах (в 20 жилых комплексах и в 12 комплексах апартаментов) как от небольших, так и крупных девелоперов.

Новые проекты на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в 2022 г.

Название

Девелопер

Объект продаж

1

Верейская 41

ГК Самолет

апартаменты

2

Берег Яузы

Хлебозавод №9

апартаменты

3

Покровка, 29

Частный девелопер

апартаменты

4

TWICE

Управление делами президента Российской Федерации

квартиры

5

Nametkin Tower

ГК ОСНОВА

апартаменты

6

MYPRIORITY Dubrovka

ГК Гранель

квартиры

7

Champine

TOUCH

квартиры

8

Преображенская площадь

ГК Регионы

квартиры

9

WOW

Страна Девелопмент

квартиры

10

UNO. Головинские пруды

ГК ОСНОВА

квартиры

11

Parkside

Группа ЛСР

квартиры

12

Air Space

TPI Company

апартаменты

13

1-й Нагатинский

Prime Life Development

квартиры

14

Клубный дом Full House

Холдинг Sezar Group

квартиры

15

Дом на Большой Серпуховской 38к8

Aurora Group

апартаменты

16

Интеллигент

Мосреалстрой

квартиры

17

Дмитровское небо

Группа ЛСР

квартиры

18

Malevich

Концерн КРОСТ

квартиры

19

MirrorЗдание

ГК МИЦ

апартаменты

20

Лофт Центросоюзный

Частный девелопер

апартаменты

21

Инсайдер

РКС Девелопмент

апартаменты

22

Loft Рижская

Частный девелопер

апартаменты

23

Петровский парк II

РГ-Девелопмент

квартиры

24

ОМ

СЗ Доходный дом

квартиры

25

Мираполис

ГК ОСНОВА

апартаменты

26

Portland

ПИК

квартиры

27

Moments*

ПИК

квартиры

28

Королева 13

Патек Групп

апартаменты

29

The LAKE

ГК ФСК

квартиры

30

Stories на Мосфильмовской*

October Group

квартиры

31

Soul*

ПИК

квартиры

32

Level Академическая

Level Group

квартиры

* бронирование

Источник: Метриум

Рейтинг округов в структуре предложения бизнес-класса по количеству лотов претерпел изменения. На первое место вышел ЮАО (20,4%, без изменений). ЗАО, лидер по итогам прошлого года, занял второе место (18,5%, -3,2 п.п. за год).

По стадии строительной готовности большая часть предложений на конец 2022 года сосредоточена в корпусах на этапе монтажа (53,8%, +9,6 п.п. за год).

Как и в массовом сегменте, в бизнес-классе наблюдается тенденция к увеличению количества компактных лотов – студий и однокомнатных вариантов. В декабре 2022 года студии занимали 16,8% рынка, что на 4 п.п. больше, чем годом ранее. Доля однокомнатных квартир и апартаментов увеличилась на 1,2 п.п. и составила 30,4%. Доля двухкомнатных вариантов уменьшилась, но все еще составляет значительную часть рынка (32,5%, -1,5 п.п.).

Максимальный объем предложения в бизнес-классе по-прежнему реализуется без отделки (66,8%, +11,1 п.п. за год). Квартиры с отделкой white box занимают 21,2% экспозиции (-5,5 п.п.). С чистовой отделкой предлагается 12% лотов (-5,7 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в квартирах бизнес-класса на конец 2022 года составила 432,7 тыс. рублей (+9,8% за год), в апартаментах – 369,2 тыс. рублей (+8,3% за год). Средневзвешенная цена по всем типологиям составила 423,2 тыс. руб. за кв. м (+9,5% за год). Округом с самой дорогостоящей недвижимостью остается ЦАО (479 тыс. рублей за кв. м). Здесь реализуется 12 проектов, ряд из которых по своим качественным характеристикам тяготеет к проектам премиум-класса. Наиболее бюджетные проекты сконцентрированы в ЮВАО (361 тыс. рублей за кв. м).

Значительный рост цен на квартиры был зафиксирован в I квартале, после чего динамика замедлилась. Апартаменты росли в цене до III квартала 2022 года, затем произошло небольшое снижение средневзвешенной цены из-за выхода в продажу новых проектов.

Средний бюджет предложения на первичном рынке бизнес-класса за год вырос на 3,3%, а сами лоты в среднем стали меньше по площади на 5,6%. Такая динамика наблюдается в первую очередь за счет увеличения числа компактных студий и однокомнатных квартир. По отдельным типологиям изменения средней площади были несущественными.

Стоимость квартир на первичном рынке бизнес-класса в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

 

СТ

12,7

27,3

56,3

213 800

418 880

963 515

4 690 000

11 455 510

29 676 875

31,3

44,9

98,9

212 500

426 370

943 625

7 763 850

19 143 470

61 430 000

40,3

69

138,1

209 250

414 600

948 900

12 977 640

28 627 490

77 418 000

62,1

94,7

193,2

204 400

426 270

910 185

17 654 296

40 378 610

149 343 145

4К+

75

131,1

338

256 250

452 680

938 925

26 414 820

59 367 300

174 641 705

Итого

12,7

61,1

338

204 400

423 240

963 515

4 690 000

25 845 620

174 641 705

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений квартир бизнес-класса в декабре 2022 года:

– Parkside: студия площадью 21,5 кв. м за 6,7 млн руб.

– «Дмитровское небо»: студия площадью 22,2 кв. м за 7,4 млн руб.

– Stellar City: студия площадью 30,8 кв. м за 7,9 млн руб.

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов бизнес-класса в декабре 2022 года:

– «Loft Рижская»: студия площадью 12,7 кв. м за 4,7 млн руб.

– «Лофт Центросоюзный»: студия площадью 13,2 кв. м за 4,9 млн руб.

– «Берег Яузы»: студия площадью 17,2 кв. м за 5,2 млн руб.

В 2022 году совокупное количество зарегистрированных ДДУ в проектах бизнес-класса составило 13 тыс. штук [1]. Это на 39% меньше, чем в 2021 и 2020 годах. Год стал менее успешным даже по отношению к 2019 году, когда было заключено около 16,1 тыс. сделок. Падение спроса произошло в апреле, после чего количество регистрируемых ДДУ так и не вернулось к прошлогодним значениям.

Основные тенденции

«Характерный в 2022 году рост экспозиции затронул и проекты бизнес-класса: за 12 месяцев количество лотов в продаже увеличилось на 38,8%. Рынок пополнили 32 новых проекта, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». –Отмечается тренд на увеличение числа небольших студий и однокомнатных лотов, в первую очередь в сегменте апартаментов. Минимальная площадь лота бизнес-класса сократилась до 12,7 кв. м («Loft Рижская», ЦАО).

Рост цен на квартиры и апартаменты был сдержанным. По итогам года удорожание квадратного метра в среднем составило 9,5%, что даже ниже уровня инфляции (11,9% в 2022 году).

Рынок недвижимости бизнес-класса существенно пострадал от падения спроса. Несмотря на сдерживание цен, внедрения программ субсидирования ипотечной ставки и предлагаемых во второй половине года скидок от застройщиков, продажи после резкого сокращения в начале II квартала не вернулись на уровень предыдущих лет.

С июня 2022 года среди покупателей наблюдался повышенный интерес к ипотечным программам. Доля ДДУ с ипотечным обременением составляла 61-76%, в то время как еще в начале года только половина договоров в бизнес-сегменте заключались с использованием ипотечных средств.

Таким образом, 2022 год для рынка недвижимости бизнес-класса сложился не лучшим образом. В продажу продолжали выходить новые объемы предложения. Рост цен по итогам года оказался ниже уровня инфляции, а повышенные скидки и различные акции делали проекты еще более выгодными для покупателей. Несмотря на это, спрос оставался нехарактерно низким. В 2023 году девелоперы будут продолжать прикладывать усилия для привлечения покупателей. Немаловажную роль в этой ситуации сыграют сохраняющиеся льготные условия ипотечного кредитования и прямые скидки».

[1] По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир).







Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

Новые вызовы и обеспечение технологического суверенитета квалифицированными кадрами обсудили в Москве

"Возрождение интереса к народному искусству и ремеслам в современном мире"

В РМАТ ПРОШЕЛ I БИЗНЕС-ФОРУМ ВЫПУСКНИКОВ РМАТ 1999-2023 ГОДА ВЫПУСКА, ПОСВЯЩЕННЫЙ 55-ЛЕТНЕМУ ЮБИЛЕЮ АКАДЕМИИ


Июньские дни духовности: Православные праздники месяца от ясновидящей Галины Янко

Выездной Фотограф для всех желающих, ну и конечно Артистов и Музыкантов.

Как поделиться местоположением в WhatsApp: пошаговое руководство

В столице Туркменистана - Ашхабаде открыли памятник легендарному армянскому поэту и композитору Саят-Нове


Gunmen open fire and kill 4 people, including 3 foreigners, in Afghanistan's central Bamyan province

Glen Powell’s parents crash Texas movie screening to troll him

AML check crypto

$90,000 settlement approved in teen’s bullying lawsuit against LAUSD


Новые вызовы и обеспечение технологического суверенитета квалифицированными кадрами обсудили в Москве

MONT расширил продуктовую линейку ИБ-решений при поддержке «Сайберпик»

Сотрудник Дубненского отдела вневедомственной охраны Главного управления Росгвардии по Московской области встретился с учащимися МОУ СОШ №1

«Байкал Сервис» стал партнером Премии 2ГИС


Sea War: Raid 1.131.0

Шапки женские на Wildberries — скидки от 398 руб. (на новые оттенки)

Always keep backups: an 'unprecedented' Google Cloud debacle saw a $135 billion pension fund's entire account deleted and services knocked out for nearly two weeks

Five new Steam games you probably missed (May 20, 2024)



«СВЯТОЙ ЛЕНИН» помогает В.В. Путину улучшить либо отменить налоги в обществе.

В РМАТ ПРОШЕЛ I БИЗНЕС-ФОРУМ ВЫПУСКНИКОВ РМАТ 1999-2023 ГОДА ВЫПУСКА, ПОСВЯЩЕННЫЙ 55-ЛЕТНЕМУ ЮБИЛЕЮ АКАДЕМИИ

"Возрождение интереса к народному искусству и ремеслам в современном мире"

«СВЯТОЙ ЛЕНИН» УЛУЧШАЕТ ЗАКОНЫ, управляет патентами и улучшает командное планирование в целях учёта интереса всего народа.


«На декаду раньше»: синоптики сообщили о приходе по-летнему теплой погоды в Москву 

Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

Замминистра обороны Татьяна Шевцова: Возвращение на фоне громких отставок

SHOT: состояние девушки, изрезанной ножом на остановке в Москве, ухудшилось


ПОСАДИ СВОЁ ДЕРЕВО

Два корпуса по реновации возведут на востоке Москвы

В филиалах кождиспансера Подмосковья есть новейшие аппараты для диагностики рака

Сауну, в которой мужчины оказывали интим-услуги за деньги, накрыли в Москве


Теннисиста Медведева выбили из топ-4 ATP

Теннисисты Роджер Федерер и Рафаэль Надаль стали лицами рекламной кампании Louis Vuitton

Потапова не смогла пробиться во второй круг турнира WTA в Страсбурге

Путинцева вернулась после 0:6 и одержала важную победу


Фельдшерско-акушерский пункт открылся в Егорьевске после ремонта

Сауну, в которой мужчины оказывали интим-услуги за деньги, накрыли в Москве

Цирковая семья Габышевых участвует турнире в Москве

Два корпуса по реновации возведут на востоке Москвы


Музыкальные новости

Певица Наташа Королева даст концерт в Пятигорске

Шапки женские на Wildberries — скидки от 398 руб. (на новые оттенки)

Этюд поэтический «А мы с тобой, брат, из пехоты…» к 100-летию со дня рождения Б.Ш. Окуджавы

Бен Аффлек переехал из дома, в котором жил с Дженнифер Лопес. Развлечение


«СВЯТОЙ ЛЕНИН» УЛУЧШАЕТ ЗАКОНЫ, управляет патентами и улучшает командное планирование в целях учёта интереса всего народа.

Творческие способы использования мозаики из стекла в дизайне интерьера

"Возрождение интереса к народному искусству и ремеслам в современном мире"

«СВЯТОЙ ЛЕНИН» помогает В.В. Путину улучшить либо отменить налоги в обществе.


ЦСКА и "Нижний Новгород" забили 8 голов в матче РПЛ

«Недоволен и беспокоится»: WSJ узнала о реакции лидера КНР на визит Путина в КНДР

Азербайджанцев оправдали за убийство спортсмена Евгения Кушнира в Самарской области. Делом заинтересовался глава Следкома РФ А. Бастрыкин

Cadillac насмерть сбил пенсионерку в центре Москвы


Онлайн-продажи автомобилей Citroen калужской сборки стартуют в России

Сергей Лёвкин: вблизи деревни Дудкино возобновили строительство придорожного автоцентра

РИА «Новости»: арестовали 2 авто и мотоцикл замглавы Минобороны Иванова

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о качественном росте отечественного автомобилестроения


«СВЯТОЙ ЛЕНИН» помогает В.В. Путину улучшить либо отменить налоги в обществе.

Глава МИД КНР Ван И заявил, что Пекин ценит позицию Москвы по Тайваню

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о качественном росте отечественного автомобилестроения

«СВЯТОЙ ЛЕНИН» помогает В.В. Путину улучшить либо вообще отменить налоги в обществе.


Светлану Немоляеву госпитализировали с COVID-19 в Москве

«Продукт эволюции»: чем опасен новый штамм COVID-19 FLiRT и насколько он заразен



Врач Тяжельников предупредил, кому стоит быть осторожней с черным чаем

Стоматолог Татьяна Сумцова: нужно ли удалять зубы мудрости

Россияне рассказали, какие вредные привычки коллег раздражают их больше всего

«Проще профилактировать, чем потом лечить»: клиники «Евроонко» приняли участие в Дне диагностики меланомы


Зеленский заявил, что обеспокоен заявлениями республиканцев в США


«Молитесь, друзья»: сын олимпийского чемпиона Ивана Стретовича погиб во время родов в Новосибирске

Олимпийский чемпион Роман Костомаров поздравил победителей номинации «Экскурсия без границ» программы «Лига Экскурсоводов»

Курсант Пермского военного института Росгвардии принял участие в финале интеллектуальной олимпиады Приволжского федерального округа

Охрана и безопасность. Как роботы и дроны работают на спортивных объектах?


Президент Камеруна получил послание от Президента Лукашенко


Собянин объявил о запуске масштабного фестиваля "Лето в Москве. Все на улицу!"

Собянин: В «Зарядье» пройдет форум будущего БРИКС «Облачный город»

Собянин рассказал о развитии инновационной экосистемы Москвы

Собянин: Проект "Активный гражданин" помогает делать Москву лучше


Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о достижениях национальных целей по экологии

В Московской области сотрудники Росгвардии присоединились к ежегодной экологической акции «Наш лес. Посади свое дерево»

Российский рынок одноразовой биоразлагаемой посуды: итоги 2023 г., прогноз до 2027 г.

Собянин рассказал о развитии инновационной экосистемы Москвы


ПОСАДИ СВОЁ ДЕРЕВО

Парень на камеру признался, что обманул школьника из Чувашии, работавшего на автомойке ради мечты

Сауну, в которой мужчины оказывали интим-услуги за деньги, накрыли в Москве

«На декаду раньше»: синоптики сообщили о приходе по-летнему теплой погоды в Москву 


Еженедельный вестник катастроф

В Архангельске назвали лучшие любительские творческие коллективы Северо-Запада

Истории жителей Поморья представили в семейном мюзикле в Архангельске

Байкеры Архангельска открыли мотосезон


В Улан-Улан-Удэ пройдет летний дэгэлфлешмоб, организованный театром Бурдрамомы: Россия, Театр и Культура, Дети

Театр и Культура, Россия и Дети: 15 мая театр кукол Ульгэр представил спектакль «Мүнгэн мүшэдүүд» в стенах Художественного музея для первых классов гимназии №29 Улан-Удэ

Премию Фета получил поэт из Югры

Литературный монолог «По праву памяти», к 105-й годовщине со дня рождения А.С. Крупнякова, советского и российского писателя.


Парень на камеру признался, что обманул школьника из Чувашии, работавшего на автомойке ради мечты

Фельдшерско-акушерский пункт открылся в Егорьевске после ремонта

В Дубне общественники проверили работу отдела по вопросам миграции

В филиалах кождиспансера Подмосковья есть новейшие аппараты для диагностики рака














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *