«Имитация и лукавство!»: эксперты объяснили, почему планы Смольного расселить коммуналки терпят крах
Отказы банков в кредитах собственникам комнат, несговорчивые соседи делают городскую программу по улучшению жилищных условий петербуржцев практически невозможной.
Затея Смольного по расселению коммуналок вызывает у петербургских экспертов рынка недвижимости скепсис. В четверг, 27 апреля, в городской администрации рапортовали, что собственники и наниматели, проживавшие в 196 коммунальных квартирах, сделали их отдельными в 2022-м за счет выкупа комнат, принадлежащих государственному жилфонду.
Доктор экономических наук Мария Конягина рассказала НЕВСКИМ НОВОСТЯМ, что эта программа совершенно вопрос не решит.
«Коммуналки в аварийном состоянии. Соседей много. Люди ждут улучшения условий жизни, а не перетасовки проблем. Это очередная имитация и лукавство! Деньги на это выделяют ежегодно. Но непонятно, куда они уходят?! Все непрозрачно и очень депрессивно», – считает эксперт.
Специалист пояснила также, что тотальный ремонт такой недвижимости требует огромных вложений, в то же время перепланировка запрещена. То есть такой способ Смольного расселить коммуналки едва ли будет востребован у горожан.
Эксперт по коммерческой недвижимости Даниил Торопов также указал на несостоятельность предложений администрации города, потому что люди, которые уже хотели решить свой жилищный вопрос и переехать из коммуналки, уже максимально постарались это сделать.
«В коммуналках остаются те люди, которые уже прикипели к центру, они не рассматривают никакие другие районы. Надо понимать, что часть этой аудитории не имеет финансовой возможности взять кредит, там уже люди пред- или пенсионного возраста, которым если и дадут ипотеку, то не слишком большую», – отметил специалист.
Он подчеркнул, что воспользоваться предлагаемым чиновниками вариантом многим горожанам сейчас не под силу — «банки проводят кредитные программы на вторичном рынке под немаленький процент, поэтому желающих взять кредит не увеличивается — платежеспособных заемщиков немного».
«Смольному интересно продать пустующие комнаты в трех-четырех комнатной коммуналке, но жильцы, которые там проживают, не всегда обладают даже возможностью взять кредит. Сейчас и банки один из четырех одобряют. Сложно сказать, насколько инициатива сработает. Какое-то количество сделок и будет… 74 на пятимиллионный город? Не так много. Думаю, что только за счет этой программы проблема коммуналок не решится», – добавил Торопов.
Кроме того, в коммунальных квартирах между соседями, с которыми в случае расселения или переоформления квартиры придется договариваться, зачастую далеко не идеальные отношения.
«Если все-таки у человека есть финансовая возможность, и он решится пойти к соседям договариваться, то сосед чисто психологически может предложить свои условия отнюдь не рыночные. Сделать своему ближнему хорошо достаточно сложно дается психологически решение. Не думаю, что Смольный сможет стать таким рычагом, который обяжет или сделает программу, по которой съезжать будет супер выгодно», – резюмировал эксперт по недвижимости.
В этой ситуации нужен дифференцированный подход. С одной стороны, если посмотреть, кто является собственниками комнат, то это люди, у которых это чуть ли не единственное жилье, например, пенсионеры, которые живут там давно, привыкли к локации, менять что-то у них ни желания, ни возможности нет. С другой стороны, в квадратные метры в коммуналках часто арендуют студенты или работающие взрослые. И при решении квартирного вопроса им придется как-то находить компромисс, добавил собеседник агентства.