Ловушка для иногородних: новый жилой квартал в Петербурге построят недалеко от мусорного полигона
Девелоперская группа ПСК планирует потратить почти 30 млрд рублей в строительство квартала на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе. Под жилую малоэтажную застройку предусмотрено 14,5 га.
Группа компаний «ПСК» вложит 28 млрд рублей в строительство жилого квартала на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе в Московском районе Санкт-Петербурга. При этом общая площадь участка составляет 29,4 га, из которых под жилую малоэтажную застройку предусмотрено 14,5 га.
В планах построить два детсада на 220 мест и школу на 825 учеников. Волхонское шоссе расширят вдоль застраиваемого участка.
Агент по сделкам в сфере недвижимости Олеся Данилова в беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ рассказала, что у данного микрорайона хорошие перспективы, но есть определенные нюансы.
«Насколько я знаю, пока застройщик только готовится получить разрешение на строительство квартала. И лишь потом будет объявлен старт продаж. Однако заявленная этажность уже кажется интересной. Люди устали от высоток. Это и визуально угнетает, и создает сложности. В таких районах, где много "человейников", большие проблемы с парковками, школами, медучреждениями», — рассказала эксперт.
По словам Даниловой, чем меньше этажей в доме, тем меньше плотность населения. Однако, как считает агент, будут проблемы с продажей из-за полигона твердых бытовых отходов Южный, который находится очень близко.
«Уже сейчас жители Красносельского, Кировского районов, Новогорелово, Горелово задыхаются от той вони, которую он источает. Если покупатели приедут смотреть площадку в тот момент, когда ветер с полигона подует в сторону будущего микрорайона, задумаются, стоит ли это делать. Вероятнее всего, приобретать квартиры здесь будут те, кто не знаком с экологической ситуацией в этом месте, то есть иногородние», — добавила специалист.
Вице-президент ассоциации риелторов Санкт-Петербурга Юрий Загоровский рассказал НЕВСКИМ НОВОСТЯМ, что стоимость квартир в новом районе будет ниже, чем в городе.
«Эта недвижимость будет востребована при условии адекватной цены в данной локации и качества жилья. Стоимость будет ниже, чем в городе. Это закадье. Метро далековато, есть нюансы в плане инфраструктуры. Поэтому работающим людям, которые трудятся в городе, это предложение может не подойти, если нет своего транспорта или желания ездить на автобусах. А их точно пустят в новый район. Однако на шоссе скорее всего сохранятся пробки, которые там бывают утром и вечером», — подвел итог Загоровский.
По оценке аналитиков, в апреле банки выдали около 570 млрд рублей по ипотеке, что сопоставимо с ажиотажным спросом марта. Подробно об этом пишут «АиФ Санкт-Петербург».