Рекламный ход или дефолт: продажи в 20 % коттеджных поселков под Петербургом «заморозили» неспроста
В Ленобласти к маю 20123 года приостановили строительство и реализацию каждого пятого объекта. Из них 15 % оказались с уже построенными домами на участках внутри поселка. Аналитики перечислили ряд причин остановки продаж, указав в том числе проблемы с транспортной доступностью и расположение дальше 40 километров от Петербурга.
Около 20 % коттеджных поселков под Петербургом приостановили строительство. К середине 2023 года в каждом пятом объекте «заморозили» продажи. Половина из них встала на стадии межевания, а почти 15 % проектов оказались с уже с построенными домами на нескольких участках. По мнению аналитиков, среди причин остановки реализации отсутствие удобной транспортной доступности при отдалении от Петербурга более чем на 40 километров.
Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский рассказал НЕВСКИМ НОВОСТЯМ, что «заморозка» продаж на самом деле может иметь совершенно другую подоплеку.
«Финансовые трудности сейчас действительно мешают реализации многих проектов. Однако надо понимать, что приостановка понятие относительное. Если люди видят, что у них продаж ноль и они объявили, что приостановили продажи, чтобы привлечь к себе внимание, то это просто рекламный ход. Может быть так и происходит. Но те проекты, которые остановлены на стадии подготовки, говорит о том, что у них, вероятно, нет финансов. Они не видят будущего», — подчеркнул эксперт.
Кроме того, уверен Дмитрий Щегельский, многие проекты коттеджных поселков не имеют добротной концепции и представляют собой землю без домов. А другие возвели всего один–два здания, забросив все остальное. В этом случае потенциальный покупатель также останется недоволен из-за перспективы жить в условиях стройки.
«Сейчас наибольшим спросом пользуются загородные участки вместе с домами общей стоимостью до 10 млн рублей. Все, что выше по цене — вызывает много сомнений и претензий к так называемой начинке — локации, инфраструктуре, коммуникациям и прочему», — подытожил эксперт.
Ранее специалисты по загородной недвижимости рассказывали НЕВСКИМ НОВОСТЯМ, что спад продаж в коттеджных поселках за городом связан также с тем, что клиенты предпочитают готовые объекты «новостроям».
Тем временем постройке частных домов прописали экспертизу. Она ударит по кошельку, но убережет от проблем, сообщает телеканал 360. Стоимость нового жилья в стране может измениться к концу текущего года из-за динамики банковских ставок, пишет RT.