«Своего рода перекос»: глава петербургской палаты недвижимости объяснил, почем фунт лиха на рынке
Тенденцией на российском, в том числе петербургском рынке жилой недвижимости последнего десятилетия стало сокращение площади квартир во всех ценовых сегментах.
Ключевой тенденцией на российском, в том числе петербургском рынке жилой недвижимости последнего десятилетия стало сокращение площади квартир во всех ценовых сегментах. Как сообщает «Деловой Петербург» со ссылкой на фонд «Институт экономики города», за последние десять лет средняя площадь квартир в новостройках России сократилась на 10 квадратных метров: с 62,7 в 2010-м до 52,3 в 2021 году.
Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский в беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ объяснил происходящие изменения.
«Здесь несколько предпосылок. Одна из них – чисто внешне малогабаритные квартиры стоят меньше денег, потому что в них меньше метров. Второе —это своего рода перекос. До кризиса 2009 года в новостройках возводили как раз габаритные квартиры, а во время кризиса возникли разговоры о том, что рынку нужны новые хрущевки. Нужно строить много недорогого массового жилья. Это и было посылом, который уловили все застройщики», — сказал собеседник агентства.
Эксперт считает, что это сказывается отрицательно на рынке, потому что в новостройках сейчас практически нет квартир для средней семьи: муж, жена и двое детей.
«По квартирографии получается так, что 70–80 % — это студии и "однушки", и какое-то количество "двушек". Поэтому в ближайшее время мы можем почувствовать голод в новостройках многокомнатных больших квартир и затоваривание малогабаритными студиями и маленькими "однушками". Теоретически может произойти перекос. Квартиры для большой семьи будут востребованы, а так как мало их предложения, они будут дороже, а малогабаритные квартиры будет сложно сдавать. Это так, дальняя перспектива», — отметил глава палаты городской недвижимости.
Однако, как полагает эксперт, советская власть здраво смотрела на жизнь: «поэтому большой выбор больших квартир есть на вторичном рынке — тогда были нормы, по которым строили определенное число "однушек", "двушек", "трешек" и даже "четырешек"». Там все было рассчитано для людей. Поэтому сейчас люди будут покупать большие квартиры не в новостройках, а на вторичном рынке, в доме советской постройки, подчеркнул эксперт.
Теоретически дальнейшее снижение средней площади может произойти, потому что застройщики гонятся за спросом. Есть постулат: квартира должна стоить недорого. При той цене квадратного метра, которая есть, недорого может стоить квартира, которая не 22 кв. м — студия, а 15. На 7 кв. м меньше — на 1,5 млн дешевле. Внешне выглядит дешево, сказал эксперт.
«Я хочу сказать, что за последние несколько лет наметилось увеличение спроса на большие квартиры среди семей с детьми. Ведь даже в "евродвушке" невозможно жить папе, маме и двум детям. Люди стремятся приобретать квартиры. По моим наблюдениям, количество продаваемых "однушек" и студий за последние несколько лет увеличивается, а "трешек" — уменьшается. Это происходит за счет новостроек. Там квартиры покупаются чаще как инвестиция: купить и продать. Вот они сейчас начинают сдаваться в большом количестве, происходит затоваривание. А "трешек" просто не производят. Они приобретаются на вторичном рынке», – заключил собеседник агентства.
НЕВСКИЕ НОВОСТИ рассказывали о квартирах-студиях и «квадратах» с европланировкой, которые становятся среди жителей города на Неве все более популярными.