«Хочешь сдать квартиру – спроси у соседа». Что произойдёт с рынком посуточной аренды квартир в Севастополе, если примут соответствующий закон?

Рынок посуточной аренды квартир сегодня является диким, так как правила игры, по мнению аналитиков, законодательно до конца не установлены. Лишь в 2023 году было законодательно разрешено сдавать квартиры в краткосрочный найм, но вопросы остались.

По закону любой собственник квартиры вправе сдавать её в аренду - хоть на час, хоть на пять лет. Главное, не мешать соседям и платить налоги. Если длительная аренда ещё хоть как-то регулируется, когда составляются договоры, то посуточный рынок покрыт туманом.

Как сложить яйца в одну корзину?

В 2023 году изучили ситуацию в 35 городах с численностью населения от 500 тысяч человек, а также в Сочи, Калининграде, Подмосковье и Ленинградской области. В ходе исследования эксперты учитывали среднюю стоимость аренды однокомнатной квартиры в каждом из населённых пунктов, при условии, что она будет сдаваться весь год, без перерывов и простоя. Полученный доход сравнили со средней доходностью по вкладам в банках, которая сегодня в большинстве случаев превышает 10%.

Наиболее прибыльной для собственников жилья оказалась аренда в Хабаровске, Новосибирске и Перми. Там зафиксирован самый высокий показатель доходности найма. Однушка, купленная на вторичном рынке в этих городах, при сдаче в аренду будет приносить собственнику 7 - 8% годовых. Однако и эти значения ниже, чем средние ставки по депозитам.

Традиционно принято считать, что можно неплохо заработать на жилье у моря, например, в Краснодарском крае или Крыму. Однако, на момент исследования (январь), именно аренда квартир в Сочи, Севастополе и Казани имела самую низкую доходность - менее 5% годовых.

Возможно, этим исследованиям можно вполне доверять, но специфику региона, а также сомнения относительно полной достоверности исследуемого материала для анализа, никто не отменял. Вряд ли каждый собственник квартиры бежит с декларацией в налоговую, но работа над осознанным отношением к их уплате, продолжается.

В частности, что касается посуточной сдачи квартир, то доходность - 5% годовых можно поставить под сомнение конкретно в Севастополе.

Привлекательность местного рынка обусловлена экономическими процессами, связанными с туристическими потоками не только в высокий сезон. Тёплый климат и туристический пульс, который не устаёт биться и заряжать новыми эмоциями, открывает просторы для заработка для тех, кто не ленится и создаёт условия для получения прибыли.

Исключительное большинство предложений, которых в настоящий момент порядка 1,3 тысячи только на «Авито», имеет все признаки доходности, но по объёму на рынке предложений, это немного.

Возможно, что «сарафанное радио» продолжает работать, и нелегальный рынок неплохо зарабатывает. Минимальная цена квартир, которые можно снять, начинается от 1,5 тыс. руб. в сутки (в среднем).

Что предлагает рынок?

Квартира за 1,5 тыс. руб. в сутки сдаётся в Гагаринском районе на ул. Меньшикова.

Квартира за 1,5 тыс. руб. в сутки

Данный объект имеет 1 комнату, находится в максимально комфортном для проживания районе, откуда можно свободно перемещаться в любом направлении на общественном транспорте. Подойдёт для командировочных и туристов для недлительного отдыха.

Квартира за 2 тыс. руб. в сутки имеет другой пакет характеристик, которые, в основном, касаются отдыха и релакса.

Квартира за 2 тыс. руб. в сутки

Находится на Фиоленте, откуда открываются прекрасные виды на море.

Вид на море

Глядя на эту красоту, шансы владельца квартиры увеличиваются по мере приближения высокого туристического сезона. Но и сейчас можно найти клиента на этот привлекательный лот.

Кто желает романтики, тому однозначно в Балаклаву.

Квартира-студия в Балаклаве

Этот лот сдаётся за 2 тыс. руб. в сутки, апартаменты находятся на охраняемой территории яхт-клуба «Адмирал».

Набережная в Балаклаве – есть на что посмотреть.

Квартира отлично подойдёт для весенних каникул, отпуска или командировки.

А если совсем хочется экзотики и умиротворения одновременно, то есть возможность снять просторные апартаменты в Ласпи за 3,5 тыс. руб.

Квартира за 3,5 тыс. руб. в сутки

Курортный комплекс располагает: можжевеловой парковой зоной, панорамным бассейном с морской водой, банным комплексом, тренажерным залом, сквошем, уютными беседками и барбекю зонами.

Для любителей отдыхать с размахом или решать бизнес-вопросы в комфортабельных условиях, предлагается вариант квартиры за 11, 9 руб. в сутки.

Квартира за 11,9 тыс. руб. в сутки

Дизайн апартаментов выполнен в сдержанно стиле «Loft» с использованием дорогих высококачественных отделочных материалов и натурального дерева.

Вид на бухту

Апартаменты состоят из двух отдельных спален, с обособленными санузлами и возможностью закрытия на ключ. Один из санузлов оборудован ванной у окна с самым неповторимым видом в городе - на Севастопольскую бухту.

Таким образом, креативности севастопольским собственникам квартир не занимать – всё для клиента.

Конечно, заработок есть, и при более благоприятных экономических условиях, он вырастет в разы.

Что предлагают депутаты?

В Госдуме работают над законопроектом, который обяжет тех, кто сдает свои квартиры в краткосрочный найм, заручаться согласием соседей. Человек, который хочет заниматься посуточной арендой, должен это согласовать со всеми соседями и получить согласие от соседей на такой вид коммерческой деятельности. То есть это лестничная площадка и смежные квартиры.

Если, допустим, квартира стенка в стенку находится в соседнем подъезде, данный собственник должен получить согласие от этих соседей, что они не против, что в квартире будут ежесуточно меняться проживающие.

Однако аналитики не верят, что такой закон, даже если его примут, будет в действительности работать. Весьма вероятен конфликт интересов, который может привести к нежелательным последствиям и злоупотреблению правом. Соседи могут, например, объединиться и просто закрыть доступ к получению прибыли от сдачи жилья в наём, что в глобальном смысле приведёт к нарушение конституционного права собственника распоряжаться имуществом по своему усмотрению. А пока стоит констатировать, что рынок аренды квартир посуточно живёт и находится в ожидании туристов, которые в скором времени должны хлынуть потоком.

По итогам зимнего туристического сезона 2023-2024 годов средняя стоимость посуточной аренды квартир выросла на 21% до 2,4 тыс. рублей относительно прошлой зимы. Об этом сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что при этом объём предложения по краткосрочной аренде за год увеличился на 28%.

Эксперты рассказали, что посуточная аренда квартир зимой 2023-2024 годов подорожала во всех регионах исследования. Значительнее всего арендные ставки выросли в Кирове (+42%), Рязани, Ижевске, Саратове, Челябинске, Волгограде и Екатеринбурге (+33% в каждом).

Самые высокие цены на краткосрочную аренду отмечены в Москве (3,5 тыс. рублей в сутки в среднем), Сочи (3 тыс. рублей), Ростове-на-Дону, Симферополе, Нижнем Новгороде и Казани (по 2,5 тыс. рублей). Дешевле всего аренда обходилась гостям Кирова (1,7 тыс. рублей за ночь), Брянска (1,75 тыс. рублей), Барнаула (1,9 тыс. рублей) и Ижевска (почти 2 тыс. рублей).

Что касается объёма предложения, то количество доступных для краткосрочной аренды студий увеличилось на 67%, однокомнатных квартир — на 19%, «двушек» — на 18%, «трёшек» — на 15%. Объектов с четырьмя комнатами и более на рынке стало на 9% больше.

Предложение выросло в 31 из 33 городов, участвовавших в исследовании. Исключение составили Севастополь (-9%) и Москва (-3%). Самая заметная положительная динамика — в Ростове-на-Дону (+85%), Казани (+55%), Сочи (+54%) и Ставрополе (+50%). Больше всего предложений о посуточной аренде квартир размещено в Санкт-Петербурге, Сочи и Москве.

Объём предложения по краткосрочной аренде загородных объектов и квартир увеличился во всех семи регионах, популярных для сельского туризма. Арендные ставки также выросли во всех регионах.

Фото: архив «ИНФОРМЕРа»

Скриншоты: «Авито. Недвижимость»