Спрос на рынке премиальных новостроек Москвы сместился в сторону компактных квартир
В январе 2024 года на первичном рынке премиального жилья Москвы было заключено 352 сделки, из которых около 37% пришлось на компактные квартиры. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Аеон Девелопмент», уточнив, что еще три года назад формат студий не был представлен в премиальном сегменте.
Эксперты рассказали, что общая площадь высокобюджетных квартир, реализованных за месяц, составила почти 25 тыс. кв. метров. Для сравнения, в январе 2023 года было реализовано 157 лотов площадью 11 тыс. «квадратов». Таким образом, и по количеству сделок, и по общему метражу реализованного жилья высокобюджетный сегмент столицы вырос в полтора раза.
Примечательно, что на премиальные студии и квартиры с одной спальней пришлось 37% от общего количества сделок (129 штук), что является высоким показателем. В совокупном объеме реализованных метров доля указанных компактных форматов достигла 22% (5,5 тыс. кв. метров).
Если говорить о структуре предложения, то число студий и односпальных квартир в январе 2024 года выросло относительно января предыдущего года на 18% (до 2,2 тыс. лотов), а в «квадратах» объем подскочил на 22% (до 104 тыс. кв. метров).
По словам управляющего партнера «Аеон Девелопмент» Дмитрия Старостина, премиальность и роскошь по-прежнему ассоциируются у покупателей с крупной площадью и большим количеством комнат. Но в последние годы появился новый тренд — всплеск спроса на студии и однокомнатные форматы. «Мы это связываем с активностью инвесторов. Кроме того, небольшие квартиры активно приобретают состоятельные люди для своих повзрослевших детей. Такие лоты также могут быть стартом для покупателей, которые приобретают первую квартиру в более дорогом сегменте, например, перспективных менеджеров, молодых пар без детей», — пояснил он.
Что касается премиального жилья с четырьмя и более спальнями, а также со свободной планировкой, то интерес к таким объектам также заметно увеличился. В январе 2024 года в Москве было продано 29 таких лотов общей площадью 4,3 тыс. кв. метров, что в шесть раз превышает показатель января прошлого года. Доля квартир с четырьмя и более комнатами в общем премиальном спросе превысила 8% в штуках и 17% в квадратных метрах.
Несмотря на растущий спрос, предложение больших квартир продолжает снижаться. Этот тренд обусловлен тем, что для обеспечения конкурентного бюджета покупки многие девелоперы сокращают площади лотов, продумывая более эргономичную планировку. На премиальном рынке экспонируется всего 360 квартир с четырьмя и более спальнями, что на треть меньше, чем в январе предыдущего года. Совокупный объем такого крупноформатного предложения также снизился на 30% и составляет 61,5 тыс. «квадратов».
Дмитрий Старостин отметил, что на рынке спрос растет и на самый компактный, и на самый крупный формат квартир. Но если студий в квартирографии и предложении становится только больше, то четырехкомнатные квартиры пока остаются достаточно редким продуктом. «Думаю, что в стремлении к привлекательному бюджету покупки застройщику важно не “заиграться” в оптимизацию площадей и мелкую нарезку. Премиальная недвижимость, особенно в исторически престижных локациях – это априори про семейную квартиру», — поделился эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в феврале 2024 года средняя площадь квартир и апартаментов на рынке новостроек Москвы во всех сегментах рынка составила 54,4 кв. метров против 54,3 кв. метров в феврале 2023 года. Такая динамика зафиксирована впервые с 2019 года, то есть в 2020-2022 квартиры в среднем становились только меньше.