На вторичном рынке Москвы наметилась тенденция плавного снижения цен на жилье
С начала февраля вторичная экспозиция в Москве значительно расширилась, но для ее восстановления понадобится не менее пяти месяцев. Об этом «Стройгазете» сообщили специалисты компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«Шок прошел в январе, сейчас участники рынка адаптируются к новым условиям: спрос увеличивается, ликвидное жилье по рыночной стоимости продается за неделю, но в целом уже намечается тенденция постепенного снижения цен», - указали эксперты.
До конца этого года в компании прогнозируют плавную коррекцию стоимости вторичного жилья – примерно на 1% в месяц.
«Мы видим, что адаптация уже происходит – предложение начало расти: в феврале и марте вторичная экспозиция расширилась на 17%. Этого не наблюдалось продолжительное время, больше года», - рассказал директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
По его словам, приток новых объектов в базу из года в год примерно одинаковый, стабильный, а темпы вымывания – разные, и теперь вымывание уменьшилось. Причем значительно – по отношению к прошлому году, когда спрос был на очень высоком уровне. «Сейчас кажется, что продаж не хватает, но на самом деле это не так. Рынок вышел на минимально нормальный уровень по количеству сделок (в отличие от аномально большого числа покупателей в 2023 году). В условиях минимально нормального объема спроса рынок вполне работоспособен, но при этом экспозиция постепенно растет, а цена может уменьшаться. Хотя в настоящее время по-прежнему еще наблюдается дефицит предложения», - указал Сергей Шлома.
Он отметил, что пока стоимость жилья существенно не изменилась.«Однако ''ценовые градусники'' в самых дешевых районах (таких, как Бирюлево Западное и Восточное, Бутово, Ново-Переделкино и др.), обычно первыми показывающие коррекцию, в феврале и марте зафиксировали небольшое уменьшение стоимости квартир – примерно на 2%, что может означать старт общего плавного удешевления», - добавил эксперт.
Высокая ключевая ставка повлияла на ипотеку, но она продолжает работать. Люди берут жилищные кредиты, предполагая рефинансировать их, когда ставка будет снижена. Очевидно, что уменьшение ключевой ставки активизирует спрос на вторичном рынке жилья, хотя он – напомню – и сейчас минимально нормальный. Количество обращений растет вслед за увеличением предложения.
«В сегодняшних условиях не составляет проблемы продать хорошую квартиру без особых недостатков по реальной рыночной стоимости. Срок ее реализации – неделя. Продать квартиру с недостатками по чуть завышенной цене сегодня невозможно. Если в 2023 году при очень активном спросе такие шансы были, то сейчас ''неликвид'' продать дороже не выйдет», - сказал он.
По словам Сергея Шломы, в нынешнем году на рынке не ожидается ни взлетов, ни падений.
«Люди адаптировались, поэтому изменения будут, но плавные – постепенный рост предложения, а вслед за ним и снижение цен примерно на 1% в месяц. Пока предложения недостаточно, нормальное состояние – когда оно в 1,5 раза больше, чем сейчас. Для достижения этого уровня понадобится около пяти месяцев», - указал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в феврале 2024 года в Москве зарегистрировано 9 678 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. К январю текущего года рост числа зарегистрированных ипотек составил 23%.